ライオンズプラザ竹の塚
東京都足立区伊興本町1丁目13-5
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩10分（788m）
ライオンズプラザ竹の塚は、竹ノ塚駅から徒歩10分の近隣商業地域に建つ地上8階・総戸数61戸のマンションです。1995年8月竣工で、伊興本町の中古成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたり、周辺の同世代マンション群と重なる位置づけになります。
ライオンズプラザ竹の塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,000万円
70㎡は足立区伊興本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−28%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡で、70㎡なら推定3,000万円という目安です。これは伊興本町の㎡単価中央値と同水準で、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。竹ノ塚駅周辺の1995年築の建物は36.3万〜42.9万円/㎡に分布し、1992年築の55.0万円/㎡と比べると築年差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区伊興本町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区伊興本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995年 | 10分 | — | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| アクシルコート竹の塚 | 1995年 | 5分 | 65戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ファミリア竹の塚 | 1995年 | 8分 | 10戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| セザール第二竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 72戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| セザール第三竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 32戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 | 1997年 | 12分 | 48戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| サンケイロイヤルコート竹の塚 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
足立区伊興本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.8万円/㎡に対して-2%です。
ライオンズプラザ竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区伊興本町1丁目13-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩10分（道路距離788m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 東伊興小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.798935, 139.785980
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伊興小学校
- 足立区東伊興1-4-15
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ竹の塚から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区伊興本町１丁目１２４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東伊興小学校小学校403m
- 足立区立伊興中学校中学校408m
- 足立区立伊興小学校小学校546m
- 足立区立第十四中学校中学校662m
- 足立区立西伊興小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- 伊興保育園保育所300m
- ぱんだ保育園保育所322m
- 伊興すみれ保育園保育所367m
- 本行寺付属第二伊興幼稚園幼稚園566m
- 福寿院幼稚園幼稚園601m
医療機関
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 三上内科クリニック診療所・内科 消化器内科169m
- 医療法人社団 苑田会 苑田第三病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 泌尿器科 麻酔科 リハビリ科 放射線科181m
- 高橋医院診療所・内科267m
- 医療法人社団ＭＮＹ かんざき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科295m
福祉施設
- 訪問介護事業所ふくべ屋障害者サービス施設21m
- グループホーム西伊興介護保険等の施設292m
- プラチナ・シニアホーム足立竹ノ塚有料老人ホーム294m
- リリィパワーズレジデンス竹ノ塚有料老人ホーム326m
- 障がい者グループホームほし障害者サービス施設352m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館973m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,054m
- 足立区立舎人図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区伊興本町の他の建物
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