ファミリア竹の塚
東京都足立区伊興1丁目24-16
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩8分（612m）
ファミリア竹の塚は、竹ノ塚駅から徒歩8分の伊興1丁目に建つ、地上5階建て・総戸数10戸の小規模マンションです。1995年2月竣工で、周辺の同年築マンションと同世代にあたります。近隣商業地域に位置し、中高層ビルや小売店舗が並ぶ一角に立地します。
ファミリア竹の塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,637万円
60㎡は足立区伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−26%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円で、60㎡なら2,637万円が目安です。伊興の中古成約は㎡単価中央値42.9万円、取引住戸の築年中央値も1994年で、本建物はこの水準をやや上回る位置づけになります。同じ駅の1995年築は40.0万〜42.9万円、1997年築で46.3万円と築年差が単価に表れています。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区伊興の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミリア竹の塚 | 1995年 | 8分 | — | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| アクシルコート竹の塚 | 1995年 | 5分 | 65戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995年 | 10分 | 61戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| セザール第二竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 72戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| セザール第三竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 32戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 竹の塚伊興パークホームズ | 1994年 | 10分 | 32戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 | 1997年 | 12分 | 48戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区伊興の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.5万円/㎡に対して+3%です。
ファミリア竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区伊興1丁目24-16
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩8分（道路距離612m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 栗原北小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.792107, 139.787064
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原北小学校
- 足立区栗原4-25-9
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミリア竹の塚から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区竹の塚１丁目２９番１５外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ普通商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十四中学校中学校150m
- 足立区立竹の塚小学校小学校478m
- 足立区立栗原北小学校小学校495m
- 足立区立西伊興小学校小学校650m
- 足立区立伊興小学校小学校698m
保育園・幼稚園
- 伊興大境保育園保育所207m
- はなぞの幼稚園幼稚園288m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所353m
- ふちえ幼稚園幼稚園397m
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所465m
医療機関
- 深見医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 内分泌内科51m
- 医療法人社団慶寿会 伊興医院診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科237m
- 竹ノ塚デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科256m
- ウエルガーデン伊興園診療所診療所・内科265m
- 足立保健所竹の塚保健センター診療所・内科 小児科 歯科283m
福祉施設
- わかばケアセンター 伊興障害者サービス施設10m
- Ｃａｒｅ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ障害者サービス施設231m
- 竹の塚保健センター相談所等の施設263m
- フォーム竹ノ塚障害者サービス施設293m
- 地域包括支援センター伊興相談所等の施設303m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館558m
- 足立区立竹の塚図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミリア竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区伊興の他の建物
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