セザール第二竹ノ塚
東京都足立区西保木間2丁目7-2
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩18分（1,394m）
セザール第二竹ノ塚は、1995年1月に竣工した総戸数72戸、地上4階・地下1階のマンションです。竹ノ塚駅から徒歩18分と駅からは離れますが、4階建てで72戸という横に広がる構成で、周辺は近隣商業地域に指定された住宅地域にあたります。
セザール第二竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は足立区西保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−33%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,600万円という目安です。西保木間の成約は㎡単価中央値40.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1995年で、本建物は町丁目の中心的な水準に位置します。同じ駅で1995年築の建物は36.3万〜42.9万円/㎡に分布し、足立区全体の59.7万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
足立区足立区西保木間の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | — | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| アクシルコート竹の塚 | 1995年 | 5分 | 65戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ファミリア竹の塚 | 1995年 | 8分 | 10戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995年 | 10分 | 61戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| セザール第三竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 32戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 | 1997年 | 12分 | 48戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| サンケイロイヤルコート竹の塚 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
足立区西保木間の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.3万円/㎡に対して-10%です。
セザール第二竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西保木間2丁目7-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩18分（道路距離1,394m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.799088, 139.801575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江小学校
- 足立区西保木間1-10-3
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二竹ノ塚から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西保木間１丁目２０４８番８
この標準地の周辺の状況
住宅、アパ―トの中に事業所が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江中学校中学校367m
- 足立区立渕江小学校小学校464m
- 足立区立西保木間小学校小学校597m
- 足立区立渕江第一小学校小学校672m
- 足立区立花畑西小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 小倉幼稚園幼稚園356m
- 西保木間保育園保育所367m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所453m
- トータス保育園足立区保木間保育所492m
- 保木間保育園保育所612m
医療機関
- 医療法人社団 苑田会 竹の塚脳神経リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科275m
- 小室歯科医院歯科診療所・歯科297m
- 小倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科312m
- 医療法人社団苑田会苑田会放射線クリニック診療所・内科 放射線科 皮膚科 精神科333m
- 医療法人社団鶏頭会 安藤クリニック診療所・内科 小児科 外科 小児外科357m
福祉施設
- ハートランド明生苑有料老人ホーム142m
- アーチテラス竹の塚有料老人ホーム159m
- えくぼケアセンター障害者サービス施設159m
- うぃずらヴ訪問介護障害者サービス施設171m
- 第５シルバータウン有料老人ホーム195m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館677m
- 足立区立竹の塚図書館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西保木間の他の建物
セザール第二竹ノ塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。