東京アクアガーデン
東京都足立区西保木間4丁目13-8
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩15分（1,194m）
東京アクアガーデンは、西保木間4丁目に建つ地上15階・地下1階、206戸の大規模マンションです。2006年8月竣工で、谷塚駅からは道路距離1194mを実測した徒歩15分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は区画整理済で中規模一般住宅が多い地域です。
東京アクアガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,431万円
65㎡は足立区西保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−12%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,431万円という目安です。西保木間の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より11年古いことが影響しています。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西保木間の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京アクアガーデン | 2006年 | 15分 | — | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ保木間 | 2006年 | 12分 | 54戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| カインドステージ竹ノ塚 | 2003年 | 14分 | 86戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚 | 1997年 | 15分 | 20戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| ザパームス竹ノ塚 | 2008年 | 16分 | 38戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚２ | 1996年 | 15分 | 99戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール竹の塚 | 1996年 | 22分 | 51戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
足立区西保木間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.7万円/㎡に対して+26%です。
東京アクアガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西保木間4丁目13-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩15分（道路距離1,194m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全206戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 西保木間小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.805450, 139.799026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西保木間小学校
- 足立区西保木間4-2-1
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京アクアガーデンから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚２丁目２６４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西保木間小学校小学校346m
- 足立区立竹の塚中学校中学校347m
- 文教大学大学552m
- 足立区立花畑西小学校小学校872m
- 足立区立渕江小学校小学校1,053m
保育園・幼稚園
- 水神橋保育園保育所83m
- ハッピーナーサリー保育所355m
- 西保木間保育園保育所384m
- 小倉幼稚園幼稚園520m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所707m
医療機関
- 足立十全病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リハビリ科73m
- よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科73m
- たけだクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 アレルギー科79m
- すぎした歯科医院歯科診療所・歯科204m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
福祉施設
- 渕江住区センター分館児童館児童館183m
- 介護技術研究所 保木間営業所障害者サービス施設254m
- 介護付有料老人ホーム すいじんの憩有料老人ホーム261m
- ラヴィスタ草加有料老人ホーム319m
- ベストケア草加介護保険等の施設326m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館817m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京アクアガーデンのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西保木間の他の建物
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