ザパームス竹ノ塚
東京都足立区保木間5丁目26-2
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩16分（1,228m）
ザパームス竹ノ塚は、足立区保木間5丁目に建つ2008年6月竣工、地上13階建て・総戸数38戸のマンションです。13階建てに対し38戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。谷塚駅までは道路距離1228mを実測した徒歩16分です。
ザパームス竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,951万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
−18%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円/㎡、60㎡換算で推定2,951万円です。保木間の成約中央値は36.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、2008年竣工の本物件はそれより新しい分、単価が上振れる計算です。同じ駅で2003〜2006年築の建物は36.3〜40.0万円/㎡で成約しており、足立区全体の59.7万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパームス竹ノ塚 | 2008年 | 16分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ保木間 | 2006年 | 12分 | 54戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 東京アクアガーデン | 2006年 | 15分 | 206戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| カインドステージ竹ノ塚 | 2003年 | 14分 | 86戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して-9%です。
ザパームス竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間5丁目26-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩16分（道路距離1,228m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 西保木間小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.804111, 139.801727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西保木間小学校
- 足立区西保木間4-2-1
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパームス竹ノ塚から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間５丁目５１７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西保木間小学校小学校458m
- 文教大学大学475m
- 足立区立竹の塚中学校中学校590m
- 足立区立花畑西小学校小学校612m
- 足立区立渕江中学校中学校892m
保育園・幼稚園
- 小倉幼稚園幼稚園254m
- 西保木間保育園保育所289m
- 水神橋保育園保育所322m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所500m
- 杉の子幼稚園幼稚園503m
医療機関
- 和田小児科医院診療所・小児科 内科 リウマチ科167m
- 医療法人財団 厚生協会 東京足立病院病院・内科 精神科 神経科 皮膚科 リハビリ科 歯科209m
- よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科236m
- たけだクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 アレルギー科245m
- 足立十全病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リハビリ科275m
福祉施設
- 渕江住区センター分館児童館児童館120m
- 介護付有料老人ホーム すいじんの憩有料老人ホーム243m
- そんぽの家 竹ノ塚サンフラワー有料老人ホーム262m
- 足立老人ケアセンター介護保険等の施設263m
- 地域包括支援センター保木間相談所等の施設264m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館539m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパームス竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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