レクセルガーデン竹ノ塚
東京都足立区保木間1丁目15-1
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩18分（1,421m）
レクセルガーデン竹ノ塚は、足立区保木間1丁目に2004年6月に竣工した地上7階・54戸のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離1421mを実測した徒歩18分で、駅至近ではない位置にあります。保木間小学校・渕江中学校の学区に含まれます。
レクセルガーデン竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,667万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−26%足立区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、60㎡換算で推定2667万円が目安です。保木間の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、2004年竣工の本物件より築古なためです。同じ竹ノ塚駅で2004年築の建物は40.0万〜42.2万円/㎡で、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン竹ノ塚 | 2004年 | 18分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライフピア竹ノ塚ラフィニール | 2004年 | 7分 | 34戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ | 2004年 | 15分 | 41戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス | 2004年 | 17分 | 41戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| エミエルタワー竹の塚 | 2005年 | 5分 | 254戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ | 2003年 | 16分 | 120戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| プレストジュール竹の塚 | 2003年 | 23分 | 46戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.9万円/㎡に対して-21%です。
レクセルガーデン竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間1丁目15-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩18分（道路距離1,421m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.790577, 139.803497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン竹ノ塚から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚４丁目１番７外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが多い国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立六月中学校中学校394m
- 足立区立保木間小学校小学校397m
- 足立区立渕江中学校中学校629m
- 東京都立淵江高等学校高等学校758m
- 足立区立渕江小学校小学校776m
保育園・幼稚園
- 竹の塚保育園保育所311m
- トータス保育園足立区保木間保育所482m
- 平野保育園保育所565m
- 渕江保育園保育所619m
- 中島根保育園保育所748m
医療機関
- ひしぬま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科83m
- 医療法人社団浩祐会ヘルスケアクリニックくりやま内科診療所・内科 小児科 心療内科 アレルギー科 糖尿病内科111m
- 医療法人社団学友会 倉沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科157m
- 医療法人社団 こひつじ会 横川レディースクリニック診療所・内科 小児科 産婦人科179m
- 医療法人社団こひつじ会 横川レディースクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科179m
福祉施設
- のんの障害者サービス施設159m
- 就労移行支援事業所 あすた足立障害者サービス施設176m
- あすた足立障害者サービス施設178m
- ハートぽっぽ相談支援事業所障害者サービス施設178m
- ハートぽっぽ障害者サービス施設180m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館827m
- 足立区立保塚図書館図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
レクセルガーデン竹ノ塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。