エミエルタワー竹の塚
東京都足立区西竹の塚1丁目11-2
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩5分（338m）
エミエルタワー竹の塚は、竹ノ塚駅から徒歩5分に建つ地上27階・地下1階、総戸数254戸のタワー型マンションです。2005年3月竣工で、周辺の同年代の物件が中低層中心であるのに対し、規模と階数で際立つ位置づけにあります。
エミエルタワー竹の塚の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,671万円
73㎡は足立区西竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
+7%足立区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、73㎡換算で推定4,671万円です。西竹の塚の成約中央値55.0万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は2005年築で、築浅である分が単価に反映しています。ただし階数・向き・リフォームは反映していない目安です。
この相場の算出方法
足立区足立区西竹の塚の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミエルタワー竹の塚 | 2005年 | 5分 | — | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス | 2005年 | 12分 | 39戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ | 2004年 | 15分 | 41戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス | 2004年 | 17分 | 41戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン竹ノ塚 | 2004年 | 18分 | 54戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| グーディッシュ竹の塚弐番館 | 2006年 | 20分 | 36戸 | 東六月町 | 37.3万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚３ | 2007年 | 14分 | 42戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区西竹の塚の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.6万円/㎡に対して+35%です。
エミエルタワー竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西竹の塚1丁目11-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩5分（道路距離338m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全254戸
- 階数
- 地下1階付 地上27階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 栗原北小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.792786, 139.789124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原北小学校
- 足立区栗原4-25-9
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミエルタワー竹の塚から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区竹の塚１丁目２９番１５外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ普通商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十四中学校中学校111m
- 足立区立竹の塚小学校小学校400m
- 足立区立栗原北小学校小学校594m
- 足立区立伊興小学校小学校814m
- 足立区立西伊興小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- 伊興大境保育園保育所51m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所182m
- ふちえ幼稚園幼稚園260m
- ぱんだ保育園保育所465m
- はなぞの幼稚園幼稚園477m
医療機関
- 竹ノ塚デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科89m
- 竹の塚休日応急診療所診療所・内科 小児科90m
- 足立保健所竹の塚保健センター診療所・内科 小児科 歯科90m
- 公益社団法人東京都足立区歯科医師会 竹の塚休日応急歯科診療所歯科診療所・歯科90m
- トムズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
福祉施設
- 竹の塚保健センター相談所等の施設64m
- フォーム竹ノ塚障害者サービス施設147m
- Ｃａｒｅ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ障害者サービス施設149m
- 訪問介護ステーション なでしこ足立障害者サービス施設165m
- ニチイケアセンター竹の塚障害者サービス施設179m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館502m
- 足立区立伊興図書館図書館756m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミエルタワー竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西竹の塚の他の建物
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