バームステージ竹の塚
東京都足立区西竹の塚1丁目3-10
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩13分（968m）
バームステージ竹の塚は、1998年12月竣工、地上9階42戸の中規模マンションです。竹ノ塚駅からは道路距離968mを実測した徒歩13分で、駅前立地ではありません。足立区立栗原北小学校が134m、たんぽぽ保育所竹の塚園が69mと、近距離に教育・保育施設が並びます。
バームステージ竹の塚の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,915万円
73㎡は足立区西竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−10%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、73㎡換算で推定3,915万円という目安です。西竹の塚の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡に近く、取引住戸の築年中央値1999年と本建物の竣工年が近いことが背景にあります。一方、同じ駅で築年の近い建物の成約は36.3万〜46.3万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西竹の塚の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バームステージ竹の塚 | 1998年 | 13分 | — | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ竹の塚 | 1998年 | 8分 | 48戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス竹の塚 | 1998年 | 16分 | 79戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 | 1997年 | 12分 | 48戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム元渕江公園 | 1997年 | 17分 | 19戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド | 1999年 | 20分 | 77戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ竹の塚 | 2001年 | 6分 | 50戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
足立区西竹の塚の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.8万円/㎡に対して+32%です。
バームステージ竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西竹の塚1丁目3-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩13分（道路距離968m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 栗原北小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.788559, 139.786285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原北小学校
- 足立区栗原4-25-9
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バームステージ竹の塚から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原北小学校小学校134m
- 足立区立竹の塚小学校小学校487m
- 足立区立第十四中学校中学校541m
- 足立区立西伊興小学校小学校734m
- 足立区立西新井第二小学校小学校752m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所69m
- はなぞの幼稚園幼稚園220m
- うぃず西新井保育園保育所336m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所459m
- 伊興大境保育園保育所505m
医療機関
- 平木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- 掛貝歯科医院歯科診療所・歯科354m
- やまもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科372m
- 医療法人社団 洪泳会 第二洪誠病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科382m
- 深見医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 内分泌内科405m
福祉施設
- ヨウコーフォレスト竹の塚有料老人ホーム117m
- はじめのいっぽ障害者サービス施設165m
- 栗原北児童館児童館222m
- 栗原北悠々館老人福祉センター226m
- 小規模多機能居宅介護ほほえみのいえ介護保険等の施設268m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館560m
- 足立区立竹の塚図書館図書館881m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バームステージ竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西竹の塚の他の建物
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