ライオンズステージ竹の塚
東京都足立区伊興本町1丁目3-3
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩6分（438m）
ライオンズステージ竹の塚は、竹ノ塚駅から徒歩6分の伊興本町に立つ地上14階・総戸数50戸のマンションです。2001年1月竣工で、近隣商業地域に位置します。戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
ライオンズステージ竹の塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,490万円
70㎡は足立区伊興本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−17%足立区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,490万円です。伊興本町の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、本建物より6年古い点が差の一因です。同じ駅で2003年築のライオンズタワー竹の塚ガーデンは50.7万円/㎡で、近い水準にあります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区伊興本町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区伊興本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ竹の塚 | 2001年 | 6分 | — | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| アルシオン竹ノ塚 | 2001年 | 6分 | 33戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚３ | 2001年 | 13分 | 30戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| レクセルマンション竹ノ塚第3 | 2002年 | 16分 | 56戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズシティー竹ノ塚第２ | 1999年 | 9分 | 57戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイド | 1999年 | 13分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| ライオンズタワー竹の塚ガーデン | 2003年 | 16分 | 279戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
足立区伊興本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.9万円/㎡に対して-2%です。
ライオンズステージ竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区伊興本町1丁目3-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩6分（道路距離438m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 東伊興小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.796322, 139.788132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伊興小学校
- 足立区東伊興1-4-15
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ竹の塚から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区伊興四丁目３３１５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十四中学校中学校346m
- 足立区立伊興小学校小学校638m
- 足立区立伊興中学校中学校697m
- 足立区立東伊興小学校小学校737m
- 足立区立竹の塚小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- ぱんだ保育園保育所80m
- 伊興すみれ保育園保育所327m
- 伊興大境保育園保育所453m
- 竹の塚北保育園保育所476m
- 伊興保育園保育所490m
医療機関
- 医療法人社団ＭＮＹ かんざき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科55m
- 高橋医院診療所・内科92m
- 医療法人社団和康会 荻原歯科歯科診療所・歯科 小児歯科105m
- 中本耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科117m
- イコー眼科診療所・眼科 皮膚科123m
福祉施設
- 足立区社会福祉協議会ヘルパーステーション障害者サービス施設184m
- Ｃａｒｅ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ障害者サービス施設265m
- 訪問介護ステーション なでしこ足立障害者サービス施設271m
- ニチイケアセンター竹の塚障害者サービス施設284m
- リリィパワーズレジデンス竹ノ塚有料老人ホーム307m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館720m
- 足立区立伊興図書館図書館862m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区伊興本町の他の建物
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