ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイド
東京都足立区東伊興３丁目
竹ノ塚駅 徒歩13分（962m）
ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイドは、東伊興３丁目に建つ総戸数38戸・地上11階のSRC造マンションです。1999年2月竣工で、周辺の第１種中高層住居専用地域は建蔽率50.0%・容積率150.0%と、低層の住宅地に11階建てが立つ構成になっています。
ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,238万円
70㎡は足立区東伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−23%足立区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,238万円が目安です。これは東伊興の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1999年と本建物と一致します。竹ノ塚駅周辺の1999年前後の建物は40.0万〜55.0万円/㎡に分布し、その中では中位に位置します。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区東伊興の成約㎡単価の中央値（46.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,238万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイド | 1999年 | 13分 | — | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| ライオンズシティー竹ノ塚第２ | 1999年 | 9分 | 57戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚２ | 1999年 | 11分 | 23戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド | 1999年 | 20分 | 77戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| バームステージ竹の塚 | 1998年 | 13分 | 42戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ竹の塚 | 2001年 | 6分 | 50戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚 | 1997年 | 12分 | 48戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区東伊興の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.6万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都足立区東伊興３丁目
- 最寄駅
- 竹ノ塚駅 徒歩13分（道路距離962m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 東伊興小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.801544, 139.791916
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伊興小学校
- 足立区東伊興1-4-15
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイドから最も近い標準地（約513m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区伊興本町２丁目２１番１０３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西保木間小学校小学校472m
- 足立区立竹の塚中学校中学校476m
- 足立区立東伊興小学校小学校617m
- 足立区立渕江小学校小学校830m
- 足立区立伊興中学校中学校961m
保育園・幼稚園
- こころたけのつか保育園保育所146m
- 伊興すみれ保育園保育所347m
- 本行寺付属第二伊興幼稚園幼稚園422m
- 竹の塚北保育園保育所491m
- ぱんだ保育園保育所593m
医療機関
- 医療法人社団あすは会 東伊興クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 放射線科 消化器外科 消化器内科 肛門外科 呼吸器内科 循環器内科 乳腺外科 糖尿病内科 血液内科 緩和ケア内科 老年内科238m
- 医療法人社団慈正会 天沼医院診療所・内科 小児科240m
- 医療法人社団昭徳会 師田こども内科クリニック診療所・内科 小児科362m
- 医療法人社団竹の塚ヒフ科診療所・皮膚科 形成外科389m
- 特別養護老人ホーム竹の塚翔裕園診療所・内科424m
福祉施設
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部竹ノ塚営業所障害者サービス施設126m
- 児童デイサービス リズム東伊興児童福祉サービス施設136m
- 東伊興指定訪問介護事業所障害者サービス施設162m
- 看多機かえりえ竹ノ塚介護保険等の施設209m
- グループホーム東伊興介護保険等の施設215m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,024m
- 足立区立花畑図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東伊興の他の建物
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