グリーンキャピタル竹ノ塚第２
東京都足立区西竹の塚2丁目4-21
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩5分（398m）
グリーンキャピタル竹ノ塚第２は、竹ノ塚駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数28戸のマンションです。1987年7月竣工で、駅までは道路距離398m。容積率500%の商業地に位置し、周辺は店舗ビルや店舗兼共同住宅が並ぶ区画にあたります。
グリーンキャピタル竹ノ塚第２の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,966万円
73㎡は足立区西竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−32%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、73㎡換算で推定2,966万円という目安です。西竹の塚の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1987年築で、築1年あたり2.52%の下落率が効いています。同じ駅の1986〜1988年築の建物は40.0万〜42.9万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
足立区足立区西竹の塚の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル竹ノ塚第２ | 1987年 | 5分 | — | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| 日神パレス竹の塚 | 1987年 | 7分 | 49戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンパーク花畑３リシュモン | 1987年 | 28分 | 51戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚 | 1986年 | 13分 | 28戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚 | 1986年 | 17分 | 53戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第3 | 1988年 | 18分 | 60戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ベルハイム諏訪木 | 1985年 | 17分 | 20戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区西竹の塚の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.3万円/㎡に対して+33%です。
グリーンキャピタル竹ノ塚第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西竹の塚2丁目4-21
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 東伊興小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.795975, 139.788589
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伊興小学校
- 足立区東伊興1-4-15
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンキャピタル竹ノ塚第２から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西竹の塚二丁目１３８８番１８外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十四中学校中学校311m
- 足立区立伊興小学校小学校679m
- 足立区立竹の塚小学校小学校741m
- 足立区立伊興中学校中学校753m
- 足立区立東伊興小学校小学校788m
保育園・幼稚園
- ぱんだ保育園保育所108m
- 伊興すみれ保育園保育所342m
- 伊興大境保育園保育所407m
- 竹の塚北保育園保育所447m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所477m
医療機関
- 医療法人社団ＭＮＹ かんざき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科109m
- 医療法人社団博和三樹会 しみず医院診療所・内科 小児科109m
- 医療法人社団和康会 荻原歯科歯科診療所・歯科 小児歯科140m
- 前沼歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科141m
- 高橋医院診療所・内科148m
福祉施設
- 足立区社会福祉協議会ヘルパーステーション障害者サービス施設129m
- 訪問介護ステーション なでしこ足立障害者サービス施設218m
- Ｃａｒｅ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ障害者サービス施設228m
- ニチイケアセンター竹の塚障害者サービス施設229m
- 竹の塚保健センター相談所等の施設328m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館665m
- 足立区立伊興図書館図書館869m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンキャピタル竹ノ塚第２のよくある質問
周辺の建物
グリーンキャピタル竹ノ塚第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。