シティハウス竹ノ塚
東京都足立区竹の塚6丁目17-1
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩4分（282m）
シティハウス竹ノ塚は、2022年5月竣工、地上6階・総戸数77戸の規模のマンションです。竹ノ塚駅から道路距離282mを実測した徒歩4分で、近隣商業地域に位置します。竹の塚で取引される中古住戸の築年中央値が1989年である中、築年の新しい部類に入ります。
シティハウス竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,956万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−1%足立区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は2,956万円で、いずれも目安の数値です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引の中心が1989年前後の築古住戸である一方、本建物が2022年築であることが影響しています。推定値は足立区全体の59.7万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス竹ノ塚 | 2022年 | 4分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| マキシヴ竹ノ塚 | 2023年 | 10分 | 44戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ディボーションスタイル東京ノース | 2021年 | 15分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024年 | 13分 | 27戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライドリンク竹ノ塚 | 2020年 | 16分 | 32戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| クリオ竹ノ塚グレイステラス | 2023年 | 11分 | 43戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西新井パークサイド | 2024年 | 13分 | 48戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.5万円/㎡に対して+2%です。
シティハウス竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚6丁目17-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩4分（道路距離282m）
- 竣工
- 2022年5月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.796345, 139.792267
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江小学校
- 足立区西保木間1-10-3
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス竹ノ塚から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十四中学校中学校518m
- 足立区立渕江小学校小学校527m
- 足立区立竹の塚小学校小学校738m
- 足立区立西保木間小学校小学校837m
- 足立区立保木間小学校小学校909m
保育園・幼稚園
- 竹の塚北保育園保育所137m
- 竹塚幼稚園幼稚園300m
- ミルキーランド保育園保育所328m
- 伊興すみれ保育園保育所340m
- ぱんだ保育園保育所340m
医療機関
- さくらヶ丘デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 医療法人社団滋叡会 遠藤医院診療所・内科 消化器内科145m
- 医療法人社団竜美会 ひでまさ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 岩崎眼科医院診療所・眼科174m
- ヨシダ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
福祉施設
- 足立区障がい者自立支援センター障害者サービス施設42m
- 足立区精神障がい者自立支援センター障害者サービス施設81m
- ケアステーション あいみつ障害者サービス施設194m
- ＡＢＩＬＩＴＹ．Ｌａｂｏ障害者サービス施設215m
- 竹ノ塚カルディア障害者サービス施設232m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館469m
- 足立区立伊興図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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