ガーラ・レジデンス西新井パークサイド
東京都足立区六月3丁目6-9
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩13分（1,016m）
ガーラ・レジデンス西新井パークサイドは、足立区六月3丁目に2024年9月に竣工した地上9階・48戸の規模です。竹ノ塚駅から徒歩13分で、駅前立地ではなく中規模一般住宅が多い住宅地域に位置します。六月の取引住戸の築年中央値が2001年である中、竣工年の新しさが際立ちます。
ガーラ・レジデンス西新井パークサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,792万円
65㎡は足立区六月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−2%足立区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,792万円が目安です。六月の成約㎡単価の中央値41.7万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値が2001年で、築1年あたり2.52%の下落を織り込んだ結果との差が出るためです。足立区全体の59.7万円/㎡にはわずかに届かない水準で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区六月の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区六月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス西新井パークサイド | 2024年 | 13分 | — | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ガリシア竹ノ塚 | 2024年 | 7分 | 40戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024年 | 13分 | 27戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ヴェレーナパレドクラッセ | 2025年 | 16分 | 77戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ディボーションスタイル東京ノース | 2021年 | 15分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| アルコバレーノ竹ノ塚 | 2024年 | 9分 | 50戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ライドリンク竹ノ塚 | 2020年 | 16分 | 32戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区六月の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.7万円/㎡に対して0%です。
ガーラ・レジデンス西新井パークサイドの諸元
- 所在地
- 東京都足立区六月3丁目6-9
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩13分（道路距離1,016m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 竹の塚小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.786476, 139.789032
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 竹の塚小学校
- 足立区竹の塚1-8-1
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス西新井パークサイドから最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区六月３丁目９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原北小学校小学校207m
- 足立区立竹の塚小学校小学校425m
- 足立区立島根小学校小学校668m
- 足立区立第十四中学校中学校755m
- 聖和看護専門学校専修学校929m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所334m
- くりはら愛育保育園保育所523m
- はなぞの幼稚園幼稚園556m
- ふちえ幼稚園幼稚園576m
- 栗原つくし保育園保育所581m
医療機関
- 鈴の音歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- 医療法人社団 洪泳会 第二洪誠病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科240m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科253m
- やまもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科314m
- 堀内医院診療所・胃腸科 循環器科 外科 リハビリテーション科401m
福祉施設
- フォセット六月有料老人ホーム51m
- みつばちはうす児童福祉サービス施設168m
- 株式会社ベル訪問介護ステーション障害者サービス施設182m
- 児童デイサービス たのしー児童福祉サービス施設185m
- ＮＰＯ法人ライフサポートいぶき居宅介護事業所障害者サービス施設284m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館852m
- 足立区立伊興図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス西新井パークサイドのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区六月の他の建物
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