小倉第６マンション
東京都足立区六月3丁目19-13
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩11分（834m）
小倉第６マンションは、足立区六月3丁目に建つ地上4階・総戸数43戸の中規模マンションです。竹ノ塚駅から徒歩11分で、道路距離834mを実測した数値です。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
小倉第６マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,625万円
65㎡は足立区六月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−58%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円で、65㎡なら1,625万円が目安です。六月の成約㎡単価の中央値41.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件は1979年5月竣工です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認されており、この築年差が水準の差につながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区六月の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区六月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小倉第６マンション | 1979年 | 11分 | — | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| スターハイツ竹ノ塚 | 1979年 | 9分 | 20戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 第三小倉ハイコーポ | 1978年 | 22分 | 24戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 第一竹ノ塚マンション | 1981年 | 18分 | 21戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976年 | 17分 | 104戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 花畑大栄ハイツ | 1976年 | 29分 | 11戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
足立区六月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.7万円/㎡に対して+11%です。
小倉第６マンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区六月3丁目19-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩11分（道路距離834m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 竹の塚小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.788288, 139.792587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 竹の塚小学校
- 足立区竹の塚1-8-1
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小倉第６マンションから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚１丁目１５番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚小学校小学校190m
- 足立区立栗原北小学校小学校485m
- 足立区立保木間小学校小学校630m
- 足立区立六月中学校中学校677m
- 足立区立第十四中学校中学校685m
保育園・幼稚園
- ふちえ幼稚園幼稚園353m
- 渕江保育園保育所398m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所453m
- 島根いちい保育園保育所487m
- 伊興大境保育園保育所540m
医療機関
- やまもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- まちだ歯科医院歯科診療所・歯科221m
- 堀内医院診療所・胃腸科 循環器科 外科 リハビリテーション科252m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科252m
- 特別養護老人ホーム 足立万葉苑診療所・内科416m
福祉施設
- 竹の塚明生苑六月有料老人ホーム108m
- 竹の塚明生苑有料老人ホーム160m
- グループホーム 竹介護保険等の施設164m
- ヘルパーステーション鈴の木障害者サービス施設211m
- グループホーム ル シエル障害者サービス施設262m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館517m
- 足立区立伊興図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小倉第６マンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区六月の他の建物
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