ヴェレーナシティ西新井
東京都足立区六月2丁目10-2
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩15分（1,129m）
ヴェレーナシティ西新井は、足立区六月2丁目に建つ地上10階・総戸数121戸のマンションです。竣工は2022年5月で、六月の中古成約住戸の築年中央値2001年より20年以上新しい部類に入ります。西新井駅までは徒歩15分で、道路距離1129mの実測に基づく数字です。
ヴェレーナシティ西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,792万円
65㎡は足立区六月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−2%足立区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,792万円という目安です。六月の㎡単価中央値41.7万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値が2001年で、築1年あたり2.52%の下落を織り込むと差が開くためです。足立区全体の59.7万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区六月の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区六月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ西新井 | 2022年 | 15分 | — | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ラフィスタ西新井 | 2021年 | 14分 | 37戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| Ｄｅｖｏｔｉｏｎｓｔｙｌｅ東京ｎｏｒｔｈ | 2021年 | 16分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西新井 | 2020年 | 7分 | 23戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| アートアパートメントイントキョウノース | 2019年 | 10分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| イニシア西新井 | 2018年 | 9分 | 82戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| シティインデックス西新井 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
足立区六月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.1万円/㎡に対して-24%です。
ヴェレーナシティ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区六月2丁目10-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩15分（道路距離1,129m）
- 竣工
- 2022年5月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 島根小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.785450, 139.793976
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティ西新井から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区島根四丁目２７３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚小学校小学校527m
- 足立区立島根小学校小学校544m
- 足立区立六月中学校中学校639m
- 足立区立栗原北小学校小学校653m
- 足立区立保木間小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- 島根いちい保育園保育所202m
- キッズガーデン足立島根保育所440m
- 渕江保育園保育所479m
- 栗原つくし保育園保育所661m
- ふちえ幼稚園幼稚園692m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 足立万葉苑診療所・内科88m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科209m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科378m
- 医療法人社団吉咲会 六月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科409m
- おか整形外科内科医院診療所・整形外科 内科 リウマチ科 リハビリテーション科419m
福祉施設
- 足立万葉苑介護保険等の施設87m
- ケアハウス足立万葉苑軽費老人ホーム89m
- グループホーム ル シエル障害者サービス施設108m
- ヘルパーステーション鈴の木障害者サービス施設173m
- ＮＰＯ法人ライフサポートいぶき居宅介護事業所障害者サービス施設177m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館799m
- 足立区立伊興図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区六月の他の建物
ヴェレーナシティ西新井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。