プレールドゥーク西新井
東京都足立区西新井栄町2丁目14-10
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩7分（508m）
プレールドゥーク西新井は、2020年10月竣工の地上9階・総戸数23戸のマンションです。西新井駅から徒歩7分で、近隣商業地域に立地します。鑑定士は周辺を中低層の店舗兼住宅が並ぶ商業地域と記しており、住宅専用地とは異なる街並みの中にあります。
プレールドゥーク西新井の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
9,362万円
80㎡は足立区西新井栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.0万円/㎡
+96%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は117.0万円で、80㎡換算の推定価格は9,362万円です。西新井栄町の成約㎡単価の中央値86.5万円を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値2008年に対し本物件が2020年竣工と築浅な点が影響します。足立区の下落率は築1年あたり2.52%で、築年差が単価差に表れます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井栄町の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク西新井 | 2020年 | 7分 | — | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| アートアパートメントイントキョウノース | 2019年 | 10分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ラフィスタ西新井 | 2021年 | 14分 | 37戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| Ｄｅｖｏｔｉｏｎｓｔｙｌｅ東京ｎｏｒｔｈ | 2021年 | 16分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| イニシア西新井 | 2018年 | 9分 | 82戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ライオンズ西新井グランフォート | 2014年 | 9分 | 68戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| シティインデックス西新井 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
足立区西新井栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+87%です。
プレールドゥーク西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井栄町2丁目14-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩7分（道路距離508m）
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 栗原小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.777790, 139.786972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 足立区西新井栄町2-10-18
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク西新井から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+10%前年比
東京都足立区西新井栄町２丁目１２１５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原小学校小学校114m
- 足立区立第七中学校中学校503m
- 足立区立島根小学校小学校554m
- 足立区立第十中学校中学校620m
- 足立区立西新井小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- 未来っ子保育園保育所81m
- 満願寺幼稚園幼稚園187m
- なのはな共同保育所保育所250m
- ちゃいれっく西新井駅前保育園保育所257m
- 西新井きらきら保育園保育所328m
医療機関
- 医療法人社団 福寿会 慈英会病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 脳神経外科117m
- 西新井駅前かんばら歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科179m
- 藤波歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科264m
- せき内科小児科クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科270m
- 医療法人社団すこやか へんみ赤ちゃんこどもクリニック診療所・小児科 新生児内科285m
福祉施設
- 楽患ニーニョ児童発達支援センター84m
- 楽患チャイルド児童発達支援センター88m
- さくらケアシステム障害者サービス施設97m
- めぐみ ケア障害者サービス施設194m
- 西新井事業所障害者サービス施設266m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井栄町の他の建物
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