アートアパートメントイントキョウノース
東京都足立区栗原３丁目
西新井駅 徒歩10分（730m）
アートアパートメントイントキョウノースは、足立区栗原３丁目に2019年7月に竣工した地上5階のRCマンションです。西新井駅から徒歩10分で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。鑑定士は周辺を中層事務所とマンションが並ぶ路線商業地域と評価しています。
アートアパートメントイントキョウノースの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,611万円
65㎡は足立区栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.9万円/㎡
+19%足立区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.9万円/㎡で、栗原の成約中央値50.7万円/㎡を上回ります。成約住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物は2019年竣工で、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえると新しさが単価に反映された形です。足立区全体の59.7万円/㎡も上回る推定水準で、あくまで目安であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区栗原の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,611万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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アートアパートメントイントキョウノースの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アートアパートメントイントキョウノース | 2019年 | 10分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ART APARTMENT IN TOKYO NORTH | 2019年 | 11分 | 43戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西新井 | 2020年 | 7分 | 23戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| イニシア西新井 | 2018年 | 9分 | 82戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ラフィスタ西新井 | 2021年 | 14分 | 37戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| Ｄｅｖｏｔｉｏｎｓｔｙｌｅ東京ｎｏｒｔｈ | 2021年 | 16分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| シティインデックス西新井 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
足立区栗原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.3万円/㎡に対して-5%です。
アートアパートメントイントキョウノースの諸元
- 所在地
- 東京都足立区栗原３丁目
- 最寄駅
- 西新井駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 栗原小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.780270, 139.785370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 足立区西新井栄町2-10-18
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アートアパートメントイントキョウノースから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区栗原３丁目９０３番１
この標準地の周辺の状況
中層事務所、マンションが建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原小学校小学校425m
- 足立区立島根小学校小学校582m
- 足立区立西新井小学校小学校736m
- 足立区立第七中学校中学校774m
- 足立区立西新井第一小学校小学校795m
保育園・幼稚園
- 満願寺幼稚園幼稚園168m
- なのはな共同保育所保育所229m
- 未来っ子保育園保育所270m
- 栗原つくし保育園保育所328m
- くりはら愛育保育園保育所413m
医療機関
- 岩崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科130m
- 医療法人社団健美歯会 エンゼルハイム西新井大師歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科200m
- 矢野内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 放射線科228m
- 特別養護老人ホーム ピオーネ西新井 医務室診療所・内科245m
- 江北診療所診療所・内科 小児科305m
福祉施設
- 西新井事業所障害者サービス施設46m
- キッズの森栗原児童福祉サービス施設51m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー西新井児童発達支援センター66m
- 合同会社Ｙｏｕ＆Ｍｅケアサービス障害者サービス施設208m
- ピオーネ西新井介護保険等の施設240m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アートアパートメントイントキョウノースのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区栗原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。