ラフィスタ西新井
東京都足立区関原3丁目6-4
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩14分（1,101m）
ラフィスタ西新井は、足立区関原3丁目に2021年8月に竣工した地上8階・総戸数37戸のマンションです。西新井駅までは道路距離1101mを実測した徒歩14分で、駅から距離がある一方、関原の成約住戸の築年中央値2013年より新しい部類に入ります。
ラフィスタ西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,638万円
65㎡は足立区関原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%足立区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,638万円という目安です。関原の㎡単価中央値45.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より新しいことが主な理由です。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。同じ駅の2018〜2022年築では39.2万〜86.5万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区関原の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区関原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ西新井 | 2021年 | 14分 | — | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| Ｄｅｖｏｔｉｏｎｓｔｙｌｅ東京ｎｏｒｔｈ | 2021年 | 16分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西新井 | 2020年 | 7分 | 23戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| アートアパートメントイントキョウノース | 2019年 | 10分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| イニシア西新井 | 2018年 | 9分 | 82戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| シティインデックス西新井 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ西新井 | 2022年 | 15分 | 121戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区関原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.3万円/㎡に対して-16%です。
ラフィスタ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区関原3丁目6-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩14分（道路距離1,101m）
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 関原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.770432, 139.789932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関原小学校
- 足立区関原3-38-3
- 中学校
- 第七中学校
- 足立区関原3-32-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ西新井から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区関原三丁目１３６２番２５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立関原小学校小学校261m
- 足立区立亀田小学校小学校381m
- 足立区立第七中学校中学校476m
- 足立区立第九中学校中学校599m
- 足立区立梅島第二小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- 専念寺幼稚園幼稚園38m
- 中部ひまわり保育園保育所321m
- バンビ保育園保育所327m
- たんぽぽ保育所西新井南園保育所345m
- いづみ保育園保育所351m
医療機関
- みなと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科120m
- たにあい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科155m
- 柳澤診療所診療所・内科 小児科 外科160m
- 医療法人社団福寿会 関原クリニック診療所・神経内科 精神科 内科171m
- 医療法人社団博史会 堤歯科医院歯科診療所・歯科184m
福祉施設
- わいわいプラス足立教室児童福祉サービス施設136m
- ヘルパーステーション ウィング障害者サービス施設171m
- ヘルパーステーションもやい・西新井障害者サービス施設235m
- 地域包括支援センター関原相談所等の施設281m
- グループホームすずめのお宿・西新井介護保険等の施設315m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館725m
- 足立区立梅田図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区関原の他の建物
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