ヴェレーナ西新井
東京都足立区栗原1丁目
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩4分（319m）
ヴェレーナ西新井は、東武スカイツリーライン西新井駅から道路距離319mの位置に建つ、地上10階・総戸数64戸のマンションです。2026年2月竣工で、栗原1丁目の取引住戸の築年中央値2003年より新しく、駅に近い近隣商業地域に立地します。
ヴェレーナ西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,611万円
65㎡は足立区栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.9万円/㎡
+19%足立区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,611万円です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。栗原の成約㎡単価の中央値50.7万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは築1年あたり2.52%の下落を考えると、2026年竣工という築年の新しさが主な理由です。
この相場の算出方法
足立区足立区栗原の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ西新井 | 2026年 | 4分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ西新井ザハウス | 2027年 | 12分 | 47戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ西新井 | 2022年 | 15分 | 121戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ラフィスタ西新井 | 2021年 | 14分 | 37戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西新井 | 2020年 | 7分 | 23戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| アートアパートメントイントキョウノース | 2019年 | 10分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| Ｄｅｖｏｔｉｏｎｓｔｙｌｅ東京ｎｏｒｔｈ | 2021年 | 16分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区栗原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.3万円/㎡に対して-5%です。
ヴェレーナ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区栗原1丁目
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩4分（道路距離319m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 島根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.780415, 139.789429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ西新井から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区島根四丁目２７３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立島根小学校小学校218m
- 足立区立栗原小学校小学校418m
- 足立区立第十中学校中学校518m
- 足立区立梅島第一小学校小学校640m
- 足立区立栗原北小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- 栗原つくし保育園保育所110m
- 未来っ子保育園保育所410m
- 満願寺幼稚園幼稚園417m
- ちゃいれっく西新井駅前保育園保育所445m
- こだま幼稚園幼稚園478m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科47m
- 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科98m
- 秋元ファミリークリニック診療所・内科 小児科 リウマチ科145m
- 西新井駅前かんばら歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科211m
- 栗原歯科診療所歯科診療所・歯科239m
福祉施設
- 株式会社ベル訪問介護ステーション障害者サービス施設236m
- ヒューマンサービスやすらぎ障害者サービス施設268m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー西新井児童発達支援センター354m
- 西新井事業所障害者サービス施設358m
- 株式会社あおばライフケア障害者サービス施設368m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区栗原の他の建物
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