ヴェレーナ西新井ザハウス
東京都足立区島根4丁目
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩12分（931m）
ヴェレーナ西新井ザハウスは、足立区島根4丁目に建つ地上10階・総戸数47戸の新築マンションで、竣工は2027年2月です。西新井駅からは道路距離931mを実測した徒歩12分。周辺は一般住宅に加えて共同住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ヴェレーナ西新井ザハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,018万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−8%足立区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、55㎡換算で推定3,018万円という目安です。島根の中古成約は㎡単価中央値39.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1990年で、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえると新築との差が開きます。同じ西新井駅の2026年築ヴェレーナ西新井は50.7万円/㎡で、それを上回る水準の推定です。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ西新井ザハウス | 2027年 | 12分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ヴェレーナ西新井 | 2026年 | 4分 | 64戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ西新井 | 2022年 | 15分 | 121戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ラフィスタ西新井 | 2021年 | 14分 | 37戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西新井 | 2020年 | 7分 | 23戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| イニシア西新井 | 2018年 | 9分 | 82戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| Ｄｅｖｏｔｉｏｎｓｔｙｌｅ東京ｎｏｒｔｈ | 2021年 | 16分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区島根の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.1万円/㎡に対して-30%です。
ヴェレーナ西新井ザハウスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区島根4丁目
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩12分（道路距離931m）
- 竣工
- 2027年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 島根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.782986, 139.794540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ西新井ザハウスから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区島根四丁目２７３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立島根小学校小学校341m
- 足立区立中島根小学校小学校570m
- 足立区立梅島第一小学校小学校594m
- 足立区立第十中学校中学校622m
- 松山珠算学校各種学校756m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立島根保育所180m
- 島根いちい保育園保育所267m
- 栗原つくし保育園保育所553m
- こだま幼稚園幼稚園560m
- 中島根保育園保育所636m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 足立万葉苑診療所・内科200m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科282m
- おか整形外科内科医院診療所・整形外科 内科 リウマチ科 リハビリテーション科312m
- 医療法人社団 忠医会 大高病院病院・内科 小児科 精神科 救急科 皮膚科 形成外科 リハビリ科 脳神経外科 美容皮膚科 循環器内科394m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科426m
福祉施設
- 島根児童館児童館192m
- 島根悠々館老人福祉センター195m
- ケアハウス足立万葉苑軽費老人ホーム201m
- 足立万葉苑介護保険等の施設202m
- たすかるステーション竹の塚障害者サービス施設262m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ西新井ザハウスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区島根の他の建物
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