トップ西新井第２
東京都足立区島根3丁目21-13
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩11分（870m）
トップ西新井第２は、東武スカイツリーライン西新井駅から徒歩11分の島根3丁目に建つ、地上5階・94戸の建物です。1987年12月竣工で、島根の取引住戸の築年中央値1990年より古い世代にあたります。5階建てで94戸という横に広い構成です。
トップ西新井第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,999万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−39%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、55㎡換算で1,999万円が目安です。島根の㎡単価中央値39.2万円/㎡をやや下回る水準で、築年が同地区の取引中央値より前であることが差の説明になります。同じ西新井駅の築年が近い建物では39.2万〜86.5万円/㎡の幅があり、本建物の推定値はその下端に位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ西新井第２ | 1987年 | 11分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| トップ西新井第二 | 1987年 | 8分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ビューパレー西新井 | 1989年 | 6分 | 29戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| コスモ西新井 | 1985年 | 15分 | 39戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
| グリーンパーク西新井 | 1990年 | 11分 | 54戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| 西新井ハイツ | 1983年 | 9分 | 5戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992年 | 20分 | 49戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区島根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.6万円/㎡に対して-30%です。
トップ西新井第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区島根3丁目21-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩11分（道路距離870m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 梅島第一小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.780788, 139.796799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第一小学校
- 足立区梅島3-37-4
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ西新井第２から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区島根３丁目４４５番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立梅島第一小学校小学校354m
- 足立区立中島根小学校小学校391m
- 松山珠算学校各種学校445m
- 足立区立島根小学校小学校454m
- 足立区立第十中学校中学校460m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立島根保育所139m
- にじいろ保育園梅島保育所334m
- こだま幼稚園幼稚園413m
- 島根いちい保育園保育所472m
- 中島根保育園保育所556m
医療機関
- 医療法人社団 忠医会 大高病院病院・内科 小児科 精神科 救急科 皮膚科 形成外科 リハビリ科 脳神経外科 美容皮膚科 循環器内科137m
- 医療法人社団江友会 島根クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 リウマチ科 アレルギー科 腎臓内科 泌尿器科194m
- 井川内科消化器クリニック診療所・内科 消化器科198m
- 医療法人社団 成仁病院病院・精神科244m
- おか整形外科内科医院診療所・整形外科 内科 リウマチ科 リハビリテーション科318m
福祉施設
- 訪問介護Ｎｅｘｔ梅島障害者サービス施設110m
- Ｏｎｌｙ Ｏｎｅ足立児童発達支援センター198m
- 島根悠々館老人福祉センター210m
- 島根児童館児童館214m
- 成仁 相談支援事業所児童福祉サービス施設240m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ西新井第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区島根の他の建物
トップ西新井第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。