メゾン・ド・ロワジール
東京都足立区島根1丁目4-5
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩13分（1,005m）
メゾン・ド・ロワジールは、足立区島根1丁目に1987年12月に竣工した地上4階・総戸数57戸のマンションです。梅島駅からは道路距離1005mを実測した徒歩13分で、4階建てという低層の規模は、同じ駅圏の築年が近い物件群の中でも小さめの構成です。
メゾン・ド・ロワジールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,999万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−39%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、55㎡換算で1999万円が目安です。島根の成約㎡単価の中央値39.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件はそれより築古のためです。同じ駅で築年の近い建物では39.2万〜58.7万円/㎡と幅があり、推定値は下端付近に位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ロワジール | 1987年 | 13分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| パシフィックパレス梅島 | 1987年 | 6分 | 27戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| マック梅島コート | 1988年 | 7分 | 44戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション梅島第2 | 1988年 | 15分 | 32戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク中央本町 | 1990年 | 8分 | 14戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| 日神パレス梅島 | 1988年 | 7分 | 47戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区島根の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.6万円/㎡に対して-23%です。
メゾン・ド・ロワジールの諸元
- 所在地
- 東京都足立区島根1丁目4-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩13分（道路距離1,005m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島第一小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.780064, 139.799500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第一小学校
- 足立区梅島3-37-4
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・ロワジールから最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区島根３丁目４４５番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中島根小学校小学校262m
- 松山珠算学校各種学校331m
- 足立区立梅島第一小学校小学校430m
- 足立区立第十中学校中学校590m
- 足立区立島根小学校小学校703m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園梅島保育所188m
- キッズガーデン足立島根保育所377m
- 足立梅島雲母保育園保育所476m
- 中島根保育園保育所477m
- こだま幼稚園幼稚園564m
医療機関
- 医療法人社団江友会 島根クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 リウマチ科 アレルギー科 腎臓内科 泌尿器科83m
- 井川内科消化器クリニック診療所・内科 消化器科158m
- 医療法人社団 福寿会 福寿会足立東部病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門外科218m
- 辻村クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科274m
- 医療法人社団 忠医会 大高病院病院・内科 小児科 精神科 救急科 皮膚科 形成外科 リハビリ科 脳神経外科 美容皮膚科 循環器内科307m
福祉施設
- 花物語あだち介護保険等の施設197m
- Ｏｎｌｙ Ｏｎｅ足立児童発達支援センター250m
- 訪問介護レジデンス足立島根障害者サービス施設254m
- レジデンス足立島根有料老人ホーム258m
- 足立ケアコミュニティそよ風有料老人ホーム294m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館1,266m
- 足立区立梅田図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・ロワジールのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区島根の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。