コスモ西新井クレステイジ
東京都足立区島根2丁目1-16
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩18分（1,419m）
コスモ西新井クレステイジは、足立区島根2丁目に1990年7月に竣工した地上14階・地下1階、総戸数103戸のマンションです。西新井駅までは道路距離1419mで徒歩18分と、駅からは離れた位置にあります。周辺は中規模な事務所や店舗が多い路線商業地域で、用途地域は準工業地域です。
コスモ西新井クレステイジの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,156万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−34%足立区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、55㎡換算で推定2,156万円です。これは島根の成約㎡単価の中央値39.2万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1990年と本建物と一致します。一方、西新井駅の同年代の建物では45.7万円から53.9万円の例もあり、足立区全体の59.7万円/㎡とも差があります。いずれも推定・中央値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西新井クレステイジ | 1990年 | 18分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンパーク西新井 | 1990年 | 11分 | 54戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第５ | 1990年 | 16分 | 29戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ビューパレー西新井 | 1989年 | 6分 | 29戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992年 | 20分 | 49戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| コスモ西新井 | 1985年 | 15分 | 39戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
足立区島根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して-20%です。
コスモ西新井クレステイジの諸元
- 所在地
- 東京都足立区島根2丁目1-16
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩18分（道路距離1,419m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 中島根小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.780361, 139.802933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島根小学校
- 足立区島根2-9-22
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西新井クレステイジから最も近い標準地（約516m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町一丁目４６３番７
この標準地の周辺の状況
中規模な事務所、店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中島根小学校小学校280m
- 足立区立東島根中学校中学校511m
- 松山珠算学校各種学校517m
- 足立区立平野小学校小学校542m
- 内田服装文化学院各種学校642m
保育園・幼稚園
- 足立梅島雲母保育園保育所353m
- 足立つくし幼稚園幼稚園353m
- にじいろ保育園梅島保育所411m
- 中島根保育園保育所431m
- ぱる★キッズ足立保育所612m
医療機関
- 医療法人社団 東京朝日会 あさひ病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 脳神経外科 リハビリ科52m
- 医療法人社団 福寿会 福寿会足立東部病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門外科318m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科335m
- 医療法人社団三旺会 日比谷医院診療所・内科 小児科359m
- 荻原歯科クリニック歯科診療所・歯科360m
福祉施設
- でいじいすまいる児童福祉サービス施設28m
- インテグレーションセンター足立障害者サービス施設157m
- デフ・クローバーハウス障害者サービス施設159m
- GHナノハナ足立障害者サービス施設161m
- 訪問介護レジデンス足立島根障害者サービス施設187m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館1,088m
- 足立区立梅田図書館図書館1,351m
- 足立区立保塚図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ西新井クレステイジのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区島根の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。