グリーンパーク西新井
東京都足立区関原3丁目31-8
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩11分（825m）
グリーンパーク西新井は、関原3丁目に建つ54戸・地上5階建ての中規模マンションです。1990年9月竣工で、西新井駅からは道路距離825mを歩いて11分です。足立区立第七中学校が106mと近く、保育所も32mの距離にあります。
グリーンパーク西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,784万円
65㎡は足立区関原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−54%足立区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円で、関原の成約中央値45.7万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2013年である一方、本物件は1990年竣工で、足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率が単価を押し下げる形です。65㎡なら推定価格は1,784万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区関原の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区関原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク西新井 | 1990年 | 11分 | — | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第５ | 1990年 | 16分 | 29戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| ビューパレー西新井 | 1989年 | 6分 | 29戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ウィザードハウス西新井 | 1992年 | 17分 | 14戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992年 | 20分 | 49戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| コスモ西新井 | 1985年 | 15分 | 39戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区関原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して-4%です。
グリーンパーク西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区関原3丁目31-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩11分（道路距離825m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 関原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.772816, 139.787048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関原小学校
- 足立区関原3-38-3
- 中学校
- 第七中学校
- 足立区関原3-32-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク西新井から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区関原三丁目１３６２番２５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第七中学校中学校106m
- 足立区立関原小学校小学校281m
- 足立区立栗原小学校小学校462m
- 足立区立亀田小学校小学校482m
- 足立区立西新井小学校小学校540m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育所西新井南園保育所32m
- 橘幼稚園幼稚園173m
- 西新井きらきら保育園保育所280m
- いづみ保育園保育所296m
- 専念寺幼稚園幼稚園408m
医療機関
- 医療法人社団基延会 にしあらい整形外科診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 リウマチ科39m
- 医療法人社団良圭会 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科127m
- 中西医院診療所・内科 小児科 皮膚科203m
- 柳澤診療所診療所・内科 小児科 外科234m
- にしあらい生活習慣病クリニック診療所・内科 循環器内科 循環器外科 糖尿病 代謝内科 ペインクリニック整形外科 胃腸内科 漢方内科 人工透析内科 皮膚科247m
福祉施設
- さいとうケアセンター支援費事業部障害者サービス施設137m
- わかばケアセンター西新井障害者サービス施設257m
- ヘルパーステーション ウィング障害者サービス施設277m
- のんのハウス２障害者サービス施設322m
- 地域支援センターフリーデザイン障害者サービス施設346m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館659m
- 足立区立梅田図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区関原の他の建物
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