ウィザードハウス西新井
東京都足立区関原2丁目37-14
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩17分（1,281m）
ウィザードハウス西新井は、足立区関原2丁目に1992年3月に竣工した地上3階・総戸数14戸の小規模マンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗や営業所が見られる路線商業地域と評価しています。西新井駅までは徒歩17分です。
ウィザードハウス西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,784万円
65㎡は足立区関原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−54%足立区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円/㎡、65㎡換算で1,784万円が目安です。関原の成約は㎡単価中央値45.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2013年で、1992年築の本物件とは20年以上の差があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この築年差が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
足立区足立区関原の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区関原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィザードハウス西新井 | 1992年 | 17分 | — | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992年 | 20分 | 49戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ西新井 | 1991年 | 10分 | 42戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| T.F.マンション | 1993年 | 14分 | 39戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ビューパレー西新井 | 1989年 | 6分 | 29戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| アルカサル西新井 | 1995年 | 15分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| コスモ西新井 | 1985年 | 15分 | 39戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
足立区関原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して-4%です。
ウィザードハウス西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区関原2丁目37-14
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩17分（道路距離1,281m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 関原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.768017, 139.788483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関原小学校
- 足立区関原3-38-3
- 中学校
- 第七中学校
- 足立区関原3-32-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィザードハウス西新井から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.2万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区本木二丁目２１６３番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、営業所等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立関原小学校小学校284m
- 足立区立第七中学校中学校630m
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校666m
- 足立区立亀田小学校小学校678m
- 足立区立梅島第二小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- 中部ひまわり保育園保育所230m
- 専念寺幼稚園幼稚園300m
- 第一若草幼稚園幼稚園338m
- 足立愛育幼稚園幼稚園475m
- たんぽぽ保育所西新井南園保育所518m
医療機関
- （休）飯泉医院診療所・内科 小児科 外科 放射線科76m
- 城北診療所診療所・内科 小児科 循環器内科 皮膚科135m
- たにあい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科159m
- 茂木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科317m
- 芦田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科325m
福祉施設
- ココファン西新井有料老人ホーム141m
- 福祉車両 コクエー障害者サービス施設161m
- 地域包括支援センター関原相談所等の施設199m
- わいわいプラス足立教室児童福祉サービス施設336m
- 本木関原悠々館老人福祉センター386m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館555m
- 足立区立梅田図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィザードハウス西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区関原の他の建物
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