いずみハイツ竹の塚
東京都足立区島根２丁目
西新井駅 徒歩18分（1,394m）
いずみハイツ竹の塚は、足立区島根2丁目に1975年3月に竣工した地上12階・107戸のSRC造マンションです。西新井駅から徒歩18分と駅距離はある一方、中島根小学校が49mの位置にあります。周辺は小売店舗や銀行が混在する地域です。
いずみハイツ竹の塚の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,477万円
55㎡は足立区島根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.9万円/㎡
−55%足立区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は26.9万円、55㎡換算で推定1,477万円という目安です。島根の成約㎡単価の中央値39.2万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1990年で、この建物が1975年竣工とそれより築古である点があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
足立区足立区島根の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区島根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| いずみハイツ竹の塚 | 1975年 | 18分 | — | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| 東武西新井駅西口サンライトマンション | 1974年 | 4分 | 110戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| メイゾン西新井 | 1974年 | 6分 | 45戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| リバーサイドハイム | 1977年 | 53分 | 9戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| バイエルハイツ | 1978年 | 21分 | 24戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| 東武西新井第一サンライトマンション | 1971年 | 15分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ジュウエル・フェニックス | 1981年 | 8分 | 75戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
足立区島根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.1万円/㎡に対して-29%です。
いずみハイツ竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区島根２丁目
- 最寄駅
- 西新井駅 徒歩18分（道路距離1,394m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 中島根小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.782288, 139.800262
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島根小学校
- 足立区島根2-9-22
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
いずみハイツ竹の塚から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区六月１丁目５２４番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション、銀行が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中島根小学校小学校49m
- 松山珠算学校各種学校587m
- 足立区立梅島第一小学校小学校653m
- 足立区立六月中学校中学校675m
- 足立区立平野小学校小学校709m
保育園・幼稚園
- 中島根保育園保育所224m
- キッズガーデン足立島根保育所394m
- にじいろ保育園梅島保育所444m
- 島根いちい保育園保育所478m
- 足立つくし幼稚園幼稚園614m
医療機関
- 医療法人社団江友会 島根クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科 リウマチ科 アレルギー科 腎臓内科 泌尿器科216m
- おか整形外科内科医院診療所・整形外科 内科 リウマチ科 リハビリテーション科249m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科289m
- 特別養護老人ホーム六月医務室診療所・内科315m
- 医療法人社団吉咲会 六月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科355m
福祉施設
- 小夏の樹有料老人ホーム216m
- 日介センター島根障害者サービス施設232m
- ハートランド足立有料老人ホーム232m
- エーデルブルーメ島根有料老人ホーム236m
- 有限会社ケアプランナー鈴蘭障害者サービス施設248m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
いずみハイツ竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区島根の他の建物
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