メイゾン西新井
東京都足立区梅島3丁目36-18
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩6分（473m）
メイゾン西新井は、1974年10月竣工、地上8階・45戸の規模で、西新井駅から徒歩6分の梅島3丁目に建ちます。梅島の取引住戸の築年中央値が1989年であることを踏まえると、この建物は町丁目の流通物件より15年ほど古い世代にあたります。
メイゾン西新井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,009万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.5万円/㎡
−39%足立区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は36.5万円/㎡で、55㎡なら推定価格は2,009万円という目安です。梅島の㎡単価中央値53.3万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を下回るのは、足立区の成約から求めた築1年あたり2.52%の下落率が効いているためです。1977年築のリバーサイドハイム（36.1万円/㎡）とほぼ同水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイゾン西新井 | 1974年 | 6分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| 東武西新井駅西口サンライトマンション | 1974年 | 4分 | 110戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| いずみハイツ竹の塚 | 1975年 | 18分 | 107戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| 東武西新井第一サンライトマンション | 1971年 | 15分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| リバーサイドハイム | 1977年 | 53分 | 9戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
| パークハイツ高山 | 1978年 | 3分 | 10戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| バイエルハイツ | 1978年 | 21分 | 24戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.3万円/㎡に対して+2%です。
メイゾン西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島3丁目36-18
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 梅島第一小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.778355, 139.794830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第一小学校
- 足立区梅島3-37-4
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイゾン西新井から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区島根３丁目４４５番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立梅島第一小学校小学校105m
- 足立区立第十中学校中学校137m
- 松山珠算学校各種学校384m
- 足立区立島根小学校小学校395m
- 足立区立亀田小学校小学校611m
保育園・幼稚園
- こだま幼稚園幼稚園102m
- 島根保育園保育所324m
- にじいろ保育園梅島保育所381m
- キッズガーデン足立島根保育所399m
- ミアヘルサ保育園ひびき西新井保育所487m
医療機関
- 医療法人社団 成仁病院病院・精神科126m
- ヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 医療法人社団 忠医会 大高病院病院・内科 小児科 精神科 救急科 皮膚科 形成外科 リハビリ科 脳神経外科 美容皮膚科 循環器内科188m
- 足立区障がい福祉センター診療所診療所・内科 精神科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科 小児内科200m
- 西新井大腸肛門科診療所・胃腸内科 外科 肛門外科234m
福祉施設
- 成仁 相談支援事業所障害者サービス施設128m
- 同行援護事業所おとも障害者サービス施設191m
- 足立区障がい福祉センター自立生活支援室児童福祉サービス施設197m
- 足立区障がい福祉センター就労促進訓練室障害者サービス施設197m
- 足立区障がい福祉センター生活体験室障害者サービス施設198m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイゾン西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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