西新井ハイツ
東京都足立区西新井栄町2丁目23-8
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩9分（652m）
西新井ハイツは、西新井駅から徒歩9分の西新井栄町2丁目に建つ、総戸数5戸・地上3階の小規模マンションです。1983年8月竣工で、周辺は中層の事務所やマンションが並ぶ路線商業地域にあたります。戸数の少なさから住戸バリエーションは限られます。
西新井ハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,150万円
80㎡は足立区西新井栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−13%足立区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、80㎡換算で推定4,150万円という目安です。西新井栄町の成約中央値は㎡単価86.5万円ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1983年竣工の当物件とは築年差があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井栄町の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西新井ハイツ | 1983年 | 9分 | — | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| コーポ征十 | 1982年 | 12分 | 19戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ジュウエル・フェニックス | 1981年 | 8分 | 75戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| コスモ西新井 | 1985年 | 15分 | 39戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
| 東武西新井駅東口サンライトマンションA | 1978年 | 3分 | 110戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| バイエルハイツ | 1978年 | 21分 | 24戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| 鹿浜あさひコーポ | 1978年 | 48分 | 12戸 | 鹿浜 | 36.1万円/㎡ |
足立区西新井栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.2万円/㎡に対して+100%です。
西新井ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井栄町2丁目23-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩9分（道路距離652m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 栗原小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.777390, 139.785324
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 足立区西新井栄町2-10-18
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西新井ハイツから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区栗原３丁目９０３番１
この標準地の周辺の状況
中層事務所、マンションが建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原小学校小学校218m
- 足立区立第七中学校中学校456m
- 足立区立西新井小学校小学校478m
- 西新井看護専門学校専修学校623m
- 足立区立島根小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- 未来っ子保育園保育所90m
- なのはな共同保育所保育所146m
- 満願寺幼稚園幼稚園153m
- ちゃいれっく西新井駅前保育園保育所371m
- 西新井きらきら保育園保育所379m
医療機関
- せき内科小児科クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科119m
- 江北診療所診療所・内科 小児科226m
- 松下胃腸科外科診療所・胃腸内科 胃腸外科 外科 内科 循環器内科254m
- 医療法人社団 福寿会 慈英会病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 脳神経外科257m
- アーク米山クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科 皮膚科 麻酔科271m
福祉施設
- ケアリッツ西新井障害者サービス施設177m
- さくらケアシステム障害者サービス施設178m
- 楽患チャイルド児童発達支援センター198m
- 楽患ニーニョ児童発達支援センター215m
- キッズの森栗原児童福祉サービス施設271m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西新井ハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井栄町の他の建物
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