パレステージ竹ノ塚第２
東京都足立区六月1丁目24-14
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩19分（1,454m）
パレステージ竹ノ塚第２は、足立区六月1丁目に2001年4月に竣工した地上13階・地下1階、総戸数38戸のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離1454mで徒歩19分と離れますが、敷地は近隣商業地域にあり、足立区立六月中学校まで239mという近さです。
パレステージ竹ノ塚第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,708万円
65㎡は足立区六月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.7万円/㎡
−30%足立区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は41.7万円/㎡、65㎡換算で2,708万円が目安です。これは六月の2023Q3以降27件の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年とこの建物の竣工年に一致するためです。同じ竹ノ塚駅の2001年築の建物は41.7万〜42.9万円/㎡に分布し、その下限付近に位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区六月の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区六月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ竹ノ塚第２ | 2001年 | 19分 | — | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| アルシオン竹ノ塚 | 2001年 | 6分 | 33戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ竹の塚 | 2001年 | 6分 | 50戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚３ | 2001年 | 13分 | 30戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| レクセルマンション竹ノ塚第3 | 2002年 | 16分 | 56戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズシティー竹ノ塚第２ | 1999年 | 9分 | 57戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹ノ塚リバーサイド | 1999年 | 13分 | 38戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
足立区六月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.8万円/㎡に対して-3%です。
パレステージ竹ノ塚第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区六月1丁目24-14
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩19分（道路距離1,454m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.788799, 139.802689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ竹ノ塚第２から最も近い標準地（約504m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間１丁目２３番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに都営住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立六月中学校中学校239m
- 足立区立保木間小学校小学校366m
- 足立区立中島根小学校小学校756m
- 足立区立平野小学校小学校820m
- 足立区立渕江中学校中学校831m
保育園・幼稚園
- 竹の塚保育園保育所234m
- 平野保育園保育所431m
- 渕江保育園保育所523m
- 中島根保育園保育所539m
- トータス保育園足立区保木間保育所683m
医療機関
- 医療法人社団浩祐会ヘルスケアクリニックくりやま内科診療所・内科 小児科 心療内科 アレルギー科 糖尿病内科101m
- ひしぬま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科197m
- うすい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科306m
- 医療法人社団三仁会 なすデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科318m
- 医療法人社団学友会 倉沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科346m
福祉施設
- のんの障害者サービス施設48m
- メロディー竹の塚障害者サービス施設124m
- 東六月町ひまわり作業所障害者サービス施設144m
- 花畑共同作業所障害者サービス施設146m
- ハートぽっぽ障害者サービス施設228m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館838m
- 足立区立保塚図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ竹ノ塚第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区六月の他の建物
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