レクセルマンション竹ノ塚第3
東京都足立区西保木間2丁目18-21
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（1,259m）
レクセルマンション竹ノ塚第3は、2002年2月竣工、地上6階建て・総戸数56戸のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離1259mで徒歩16分と離れますが、西保木間小学校まで130m、竹の塚中学校まで390mと、通学先が近い位置にあります。
レクセルマンション竹ノ塚第3の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,102万円
65㎡は足立区西保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
−20%足立区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円、65㎡換算で3,102万円が目安です。西保木間の成約中央値は40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1995年で、2002年竣工の本物件はそれより新しく、単価が上振れしています。同じ駅の2001〜2003年築は36.3万〜50.7万円/㎡に分かれ、その上位寄りの水準です。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区西保木間の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション竹ノ塚第3 | 2002年 | 16分 | — | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| レーベンハイム竹ノ塚フィルモア | 2002年 | 13分 | 78戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ竹の塚 | 2001年 | 6分 | 50戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚３ | 2001年 | 13分 | 30戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ライオンズタワー竹の塚ガーデン | 2003年 | 16分 | 279戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズスクエア竹の塚 | 2003年 | 16分 | 68戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| プレストジュール竹の塚 | 2003年 | 23分 | 46戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
足立区西保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.9万円/㎡に対して-7%です。
レクセルマンション竹ノ塚第3の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西保木間2丁目18-21
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分（道路距離1,259m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 西保木間小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.802197, 139.798050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西保木間小学校
- 足立区西保木間4-2-1
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション竹ノ塚第3から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西保木間二丁目１２０４番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西保木間小学校小学校130m
- 足立区立竹の塚中学校中学校390m
- 足立区立渕江小学校小学校688m
- 足立区立渕江中学校中学校831m
- 文教大学大学846m
保育園・幼稚園
- 西保木間保育園保育所156m
- 水神橋保育園保育所310m
- 小倉幼稚園幼稚園447m
- こころたけのつか保育園保育所544m
- ハッピーナーサリー保育所681m
医療機関
- すぎした歯科医院歯科診療所・歯科188m
- 特別養護老人ホーム竹の塚翔裕園診療所・内科188m
- 医療法人社団鶏頭会 安藤クリニック診療所・内科 小児科 外科 小児外科234m
- 和田小児科医院診療所・小児科 内科 リウマチ科291m
- 足立十全病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リハビリ科299m
福祉施設
- 竹の塚翔裕園介護保険等の施設187m
- 竹の塚あかしあの杜のぞみ障害者サービス施設211m
- 竹の塚あかしあの杜きずな障害者サービス施設213m
- 竹の塚あかしあの杜なごみ障害者サービス施設215m
- あいのわ支援センター竹の塚障害者サービス施設218m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館855m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション竹ノ塚第3のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西保木間の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。