エクセレントシティ竹ノ塚駅前
東京都足立区竹の塚6丁目16-13
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩4分（289m）
エクセレントシティ竹ノ塚駅前は、竹ノ塚駅から徒歩4分の商業地域に建つ2020年2月竣工、地上10階建て・37戸のマンションです。竹の塚の取引住戸の築年中央値が1989年である中で、築浅かつ小規模という点で周辺の中古在庫とは性格が異なります。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,956万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−1%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円で、足立区全体の59.7万円/㎡とほぼ同水準です。竹の塚の㎡単価中央値42.2万円を上回るのは、地域の成約が1989年前後の住戸を中心とするためで、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえると築年差が単価差に表れます。50㎡換算の推定価格は2,956万円ですが、あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ竹ノ塚駅前 | 2020年 | 4分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ライドリンク竹ノ塚 | 2020年 | 16分 | 32戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ディボーションスタイル東京ノース | 2021年 | 15分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| シティハウス竹ノ塚 | 2022年 | 4分 | 77戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024年 | 13分 | 27戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| マキシヴ竹ノ塚 | 2023年 | 10分 | 44戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西新井パークサイド | 2024年 | 13分 | 48戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.5万円/㎡に対して+2%です。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚6丁目16-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩4分（道路距離289m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 竹の塚小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.795925, 139.792450
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 竹の塚小学校
- 足立区竹の塚1-8-1
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ竹ノ塚駅前から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十四中学校中学校501m
- 足立区立渕江小学校小学校509m
- 足立区立竹の塚小学校小学校693m
- 足立区立保木間小学校小学校864m
- 足立区立西保木間小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- 竹の塚北保育園保育所167m
- 竹塚幼稚園幼稚園263m
- ミルキーランド保育園保育所287m
- ぱんだ保育園保育所368m
- 伊興すみれ保育園保育所388m
医療機関
- さくらヶ丘デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 医療法人社団竜美会 ひでまさ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- ヨシダ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 岩崎眼科医院診療所・眼科146m
- 中山内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 リハビリテーション科169m
福祉施設
- 足立区障がい者自立支援センター障害者サービス施設79m
- 足立区精神障がい者自立支援センター障害者サービス施設114m
- ケアステーション あいみつ障害者サービス施設159m
- ＡＢＩＬＩＴＹ．Ｌａｂｏ障害者サービス施設165m
- 竹ノ塚カルディア障害者サービス施設183m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館420m
- 足立区立伊興図書館図書館1,161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ竹ノ塚駅前のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。