マキシヴ竹ノ塚
東京都足立区竹の塚1丁目1
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩10分（784m）
マキシヴ竹ノ塚は、竹ノ塚駅から徒歩10分の竹の塚1丁目に建つ、地上9階・総戸数44戸の建物です。2023年8月竣工で、周辺の中古取引住戸の築年中央値1989年と比べると大きく新しい部類に入ります。足立区立竹の塚小学校まで220mという近さも特徴です。
マキシヴ竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,956万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−1%足立区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、50㎡換算で推定2,956万円という目安です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値が1989年で、築1年あたり2.52%の下落を織り込んだ差によるものです。足立区全体の59.7万円/㎡とはほぼ同じ水準に並びます。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ竹ノ塚 | 2023年 | 10分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| クリオ竹ノ塚グレイステラス | 2023年 | 11分 | 43戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024年 | 13分 | 27戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西新井パークサイド | 2024年 | 13分 | 48戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ヴェレーナパレドクラッセ | 2025年 | 16分 | 77戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| シティハウス竹ノ塚 | 2022年 | 4分 | 77戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ディボーションスタイル東京ノース | 2021年 | 15分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.5万円/㎡に対して+2%です。
マキシヴ竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚1丁目1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩10分（道路距離784m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 竹の塚小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.788841, 139.793655
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 竹の塚小学校
- 足立区竹の塚1-8-1
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ竹ノ塚から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚１丁目１５番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚小学校小学校220m
- 足立区立保木間小学校小学校519m
- 足立区立六月中学校中学校583m
- 足立区立栗原北小学校小学校591m
- 足立区立第十四中学校中学校704m
保育園・幼稚園
- 渕江保育園保育所293m
- ふちえ幼稚園幼稚園343m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所440m
- 島根いちい保育園保育所482m
- 伊興大境保育園保育所552m
医療機関
- まちだ歯科医院歯科診療所・歯科160m
- やまもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科298m
- 堀内医院診療所・胃腸科 循環器科 外科 リハビリテーション科300m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科346m
- ファミリア耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科350m
福祉施設
- 竹の塚明生苑六月有料老人ホーム65m
- グループホーム 竹介護保険等の施設124m
- 竹の塚明生苑有料老人ホーム135m
- リッスンアンドコミュニティ相談支援事業所障害者サービス施設200m
- Ｃａｒｅ ｐｏｐ障害者サービス施設204m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館430m
- 足立区立伊興図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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