アイルグランデ東京竹ノ塚
東京都足立区伊興1丁目31-1
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩13分（1,037m）
アイルグランデ東京竹ノ塚は、伊興1丁目に2024年6月に竣工した地上10階建て・総戸数27戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規模の抑えられた区域に、10階建てが建つ構成になっています。
アイルグランデ東京竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,600万円
60㎡は足立区伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
±0%足立区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、60㎡換算で3,600万円が目安です。伊興の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である点が差の背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡とはほぼ同水準です。この数値は推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区伊興の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024年 | 13分 | — | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ガリシア竹ノ塚 | 2024年 | 7分 | 40戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西新井パークサイド | 2024年 | 13分 | 48戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ヴェレーナパレドクラッセ | 2025年 | 16分 | 77戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| アルコバレーノ竹ノ塚 | 2024年 | 9分 | 50戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ディボーションスタイル東京ノース | 2021年 | 15分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ライドリンク竹ノ塚 | 2020年 | 16分 | 32戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区伊興の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.3万円/㎡に対して+4%です。
アイルグランデ東京竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区伊興1丁目31-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩13分（道路距離1,037m）
- 竣工
- 2024年6月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 栗原北小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.790039, 139.784821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原北小学校
- 足立区栗原4-25-9
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルグランデ東京竹ノ塚から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原北小学校小学校345m
- 足立区立第十四中学校中学校456m
- 足立区立西伊興小学校小学校531m
- 足立区立竹の塚小学校小学校602m
- 足立区立西新井第二小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- はなぞの幼稚園幼稚園19m
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所242m
- うぃず西新井保育園保育所307m
- 伊興大境保育園保育所482m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所497m
医療機関
- ウエルガーデン伊興園診療所診療所・内科264m
- 平木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科272m
- 深見医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 内分泌内科284m
- 医療法人社団慶寿会 伊興医院診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科317m
- 掛貝歯科医院歯科診療所・歯科371m
福祉施設
- 小規模多機能居宅介護ほほえみのいえ介護保険等の施設119m
- はじめのいっぽ障害者サービス施設212m
- 地域包括支援センター伊興相談所等の施設241m
- ウエルガーデン伊興園介護保険等の施設241m
- ヨウコーフォレスト竹の塚有料老人ホーム288m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館369m
- 足立区立竹の塚図書館図書館934m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルグランデ東京竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区伊興の他の建物
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