アルコバレーノ竹ノ塚
東京都足立区竹の塚2丁目8-10
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩9分（703m）
アルコバレーノ竹ノ塚は、竹ノ塚駅から徒歩9分の位置に建つ2024年7月竣工、総戸数50戸の地上9階建てです。竹の塚の中古成約は築1989年前後の住戸が中心で、その中では新築に近い築年に位置づきます。周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
アルコバレーノ竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,956万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−1%足立区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円で、足立区全体の59.7万円に近い水準です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年と古いためで、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえた差と読めます。50㎡想定の推定価格は2,956万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルコバレーノ竹ノ塚 | 2024年 | 9分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ガリシア竹ノ塚 | 2024年 | 7分 | 40戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024年 | 13分 | 27戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西新井パークサイド | 2024年 | 13分 | 48戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ヴェレーナパレドクラッセ | 2025年 | 16分 | 77戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| マキシヴクロス竹ノ塚 | 2025年 | 4分 | 35戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ディボーションスタイル東京ノース | 2021年 | 15分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.5万円/㎡に対して+2%です。
アルコバレーノ竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚2丁目8-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩9分（道路距離703m）
- 竣工
- 2024年7月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.789757, 139.794189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルコバレーノ竹ノ塚から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚１丁目１５番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚小学校小学校244m
- 足立区立保木間小学校小学校448m
- 足立区立六月中学校中学校555m
- 足立区立栗原北小学校小学校666m
- 足立区立第十四中学校中学校676m
保育園・幼稚園
- 渕江保育園保育所256m
- ふちえ幼稚園幼稚園308m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所393m
- 伊興大境保育園保育所525m
- ミルキーランド保育園保育所535m
医療機関
- まちだ歯科医院歯科診療所・歯科107m
- ファミリア耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科247m
- 医療法人社団淳博会 戸田皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科280m
- 医療法人社団秀匠会 わしざわ整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科280m
- げんき泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科280m
福祉施設
- リッスンアンドコミュニティ相談支援事業所障害者サービス施設114m
- わかばケアセンター 竹の塚障害者サービス施設118m
- Ｃａｒｅ ｐｏｐ障害者サービス施設132m
- らっぽると障害者サービス施設134m
- 竹の塚明生苑六月有料老人ホーム170m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館321m
- 足立区立伊興図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルコバレーノ竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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