高橋ビル
東京都足立区竹の塚1丁目27-9
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩5分（352m）
高橋ビルは、竹ノ塚駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ総戸数10戸・地上5階の小規模な建物です。1977年7月竣工で、周辺は中高層ビルや小売店舗が並ぶ商業地として鑑定されています。同じ町名の取引住戸の築年中央値より古い世代にあたります。
高橋ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,560万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−48%足立区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,560万円という目安です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が1989年である一方、本建物が1977年築で、築1年あたり2.52%の下落が効いているためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高橋ビル | 1977年 | 5分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 芳将ビル | 1977年 | 5分 | 28戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 小倉第一ハイコーポ | 1977年 | 22分 | 26戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976年 | 17分 | 104戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 花畑大栄ハイツ | 1976年 | 29分 | 11戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| 小倉第６マンション | 1979年 | 11分 | 43戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.6万円/㎡に対して+12%です。
高橋ビルの諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚1丁目27-9
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩5分（道路距離352m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 竹の塚小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.792343, 139.790421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 竹の塚小学校
- 足立区竹の塚1-8-1
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高橋ビルから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区竹の塚１丁目２９番１５外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ普通商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十四中学校中学校237m
- 足立区立竹の塚小学校小学校305m
- 足立区立栗原北小学校小学校593m
- 足立区立渕江小学校小学校803m
- 足立区立保木間小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所55m
- 伊興大境保育園保育所98m
- ふちえ幼稚園幼稚園143m
- ミルキーランド保育園保育所487m
- 竹塚幼稚園幼稚園505m
医療機関
- いけがめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科60m
- やまざき眼科クリニック診療所・眼科125m
- 医療法人社団泰尚会 玄クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科125m
- 竹の塚休日応急診療所診療所・内科 小児科134m
- 足立保健所竹の塚保健センター診療所・内科 小児科 歯科134m
福祉施設
- フォーム竹ノ塚障害者サービス施設55m
- 竹の塚保健センター相談所等の施設113m
- ハッピートライアングル竹ノ塚児童発達支援センター182m
- ニチイケアセンター竹の塚障害者サービス施設215m
- 訪問介護ステーション なでしこ足立障害者サービス施設219m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館386m
- 足立区立伊興図書館図書館861m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高橋ビルのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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