小倉第一ハイコーポ
東京都足立区保木間3丁目25-5
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩22分（1,751m）
小倉第一ハイコーポは、足立区保木間3丁目に1977年9月に竣工した総戸数26戸の建物です。地上4階・地下1階という小規模な構成で、竹ノ塚駅からは徒歩22分と距離があります。小学校区の渕江第一小学校は150m、渕江中学校は313mと、いずれも建物のすぐ近くにあります。
小倉第一ハイコーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,350万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−62%足立区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,350万円で、あくまで目安の値です。保木間の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より19年新しいことがあります。竹ノ塚駅の同年代の建物では27.1万〜42.2万円/㎡の実績があり、推定値はその下限より低い水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小倉第一ハイコーポ | 1977年 | 22分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 高橋ビル | 1977年 | 5分 | 10戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976年 | 17分 | 104戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 第三小倉ハイコーポ | 1978年 | 22分 | 24戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 花畑大栄ハイツ | 1976年 | 29分 | 11戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| 小倉第６マンション | 1979年 | 11分 | 43戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.8万円/㎡に対して-6%です。
小倉第一ハイコーポの諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間3丁目25-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩22分（道路距離1,751m）
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江第一小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.796883, 139.806992
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江第一小学校
- 足立区保木間3-27-1
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小倉第一ハイコーポから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間３丁目２８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等の見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江第一小学校小学校150m
- 足立区立渕江中学校中学校313m
- 東京都立淵江高等学校高等学校687m
- 東京都立花畑学園特別支援学校735m
- 足立区立花畑西小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- 保木間保育園保育所68m
- 北保木間保育園保育所377m
- トータス保育園足立区保木間保育所391m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所405m
- 小倉幼稚園幼稚園680m
医療機関
- 平塚歯科医院歯科診療所・歯科53m
- 医療法人社団 苑田会 竹の塚脳神経リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科340m
- 医療法人社団容生会 増田クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリテーション科 麻酔科 緩和ケア内科367m
- 医療法人社団健立会 倉井内科医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小児科392m
- 医療法人社団大羽会 ソアビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科392m
福祉施設
- ケアサービスむつみあい障害者サービス施設133m
- ふちえ明生苑有料老人ホーム152m
- なでしこ園障害者サービス施設270m
- さくらさくらケア障害者サービス施設301m
- にこにこキッズ児童福祉サービス施設314m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館663m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,207m
- 足立区立保塚図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小倉第一ハイコーポのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
小倉第一ハイコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。