グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
東京都足立区保木間2丁目14-1
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩19分（1,508m）
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園は、足立区保木間2丁目に建つ地上8階・総戸数101戸のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離1508mを実測した徒歩19分で、駅前型ではなく住宅地内の立地です。2006年6月竣工で、周辺には中学校が307m、小学校が436mの位置にあります。
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,805万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−22%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円で、60㎡なら推定2,805万円が目安です。保木間の成約中央値は36.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、2006年竣工の当物件は10年新しい分が単価に表れています。同じ駅で築年が近い建物は36.3万〜55.0万円/㎡に分布し、その中位から上寄りの水準です。なお足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシエロ竹ノ塚元渕江公園 | 2006年 | 19分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ドルフ竹ノ塚アクティオ | 2006年 | 6分 | 25戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グーディッシュ竹の塚弐番館 | 2006年 | 20分 | 36戸 | 東六月町 | 37.3万円/㎡ |
| エミエルタワー竹の塚 | 2005年 | 5分 | 254戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚３ | 2007年 | 14分 | 42戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007年 | 19分 | 61戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| レクシオ竹ノ塚ジーフォルム | 2007年 | 21分 | 48戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.2万円/㎡に対して-18%です。
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間2丁目14-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩19分（道路距離1,508m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江第一小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.794037, 139.805664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江第一小学校
- 足立区保木間3-27-1
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間１丁目２３番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに都営住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江中学校中学校307m
- 足立区立渕江第一小学校小学校436m
- 東京都立淵江高等学校高等学校589m
- 足立区立渕江小学校小学校717m
- 足立区立保木間小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- トータス保育園足立区保木間保育所226m
- 保木間保育園保育所358m
- 北保木間保育園保育所546m
- 竹の塚保育園保育所694m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所719m
医療機関
- 医療法人社団Ｆｉｎｅ ＴＲＥ すぎもり整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科167m
- 医療法人社団健立会 倉井内科医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小児科191m
- 医療法人社団 苑田会 苑田会人工関節センター病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 麻酔科217m
- 医療法人社団大羽会 ソアビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 医療法人社団 こひつじ会 横川レディースクリニック診療所・内科 小児科 産婦人科275m
福祉施設
- あある まつりか児童福祉サービス施設160m
- ケアサービスむつみあい障害者サービス施設247m
- ガーデンフィールズ竹の塚有料老人ホーム264m
- 相談支援ＳＯ・ＳＩ・ＲＥ・ＭＩ障害者サービス施設268m
- キッズの森児童福祉サービス施設272m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館992m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,003m
- 足立区立保塚図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。