ドルフ竹ノ塚アクティオ
東京都足立区竹の塚6丁目12-10
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩6分（452m）
ドルフ竹ノ塚アクティオは、竹ノ塚駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上13階・総戸数25戸のマンションです。13階建てに対して25戸という構成で、各階の住戸数が少ない小規模型にあたります。2006年8月竣工で、駅前商業地の一角に位置します。
ドルフ竹ノ塚アクティオの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,956万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−1%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、50㎡換算で推定2,956万円が目安です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件の2006年8月竣工との差が大きいことが要因です。足立区全体の59.7万円/㎡とはほぼ同水準で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフ竹ノ塚アクティオ | 2006年 | 6分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| D’クラディア竹ノ塚 | 2006年 | 11分 | 33戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グランシエロ竹ノ塚元渕江公園 | 2006年 | 19分 | 101戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| グーディッシュ竹の塚弐番館 | 2006年 | 20分 | 36戸 | 東六月町 | 37.3万円/㎡ |
| エミエルタワー竹の塚 | 2005年 | 5分 | 254戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚３ | 2007年 | 14分 | 42戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007年 | 19分 | 61戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して-2%です。
ドルフ竹ノ塚アクティオの諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚6丁目12-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩6分（道路距離452m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 竹の塚小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.795845, 139.794266
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 竹の塚小学校
- 足立区竹の塚1-8-1
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフ竹ノ塚アクティオから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚六丁目９番３
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江小学校小学校346m
- 足立区立第十四中学校中学校635m
- 足立区立竹の塚小学校小学校723m
- 足立区立保木間小学校小学校752m
- 足立区立西保木間小学校小学校816m
保育園・幼稚園
- 竹塚幼稚園幼稚園129m
- ミルキーランド保育園保育所167m
- 竹の塚北保育園保育所181m
- 伊興すみれ保育園保育所504m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所506m
医療機関
- 田所歯科医院歯科診療所・歯科12m
- 岩崎眼科医院診療所・眼科20m
- 竹の塚せいわ循環器・内科クリニック診療所・内科 循環器内科23m
- 医療法人社団竜美会 ひでまさ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 中山内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 リハビリテーション科68m
福祉施設
- ケアステーション あいみつ障害者サービス施設47m
- ベリーケアいのうえ障害者サービス施設111m
- 足立区精神障がい者自立支援センター障害者サービス施設174m
- 竹ノ塚カルディア障害者サービス施設176m
- 足立区障がい者自立支援センター障害者サービス施設177m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館361m
- 足立区立伊興図書館図書館1,306m
- 足立区立花畑図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルフ竹ノ塚アクティオのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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