サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ
東京都足立区西保木間2丁目8-25
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩19分（1,496m）
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレは、東武スカイツリーライン竹ノ塚駅から徒歩19分の西保木間2丁目に建つ、地上13階・総戸数61戸のマンションです。2007年3月竣工で、周辺で取引される住戸の築年中央値1995年より新しい世代にあたります。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定です。
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,519万円
65㎡は足立区西保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−9%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,519万円が目安です。西保木間の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件が2007年築と新しいためです。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区西保木間の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007年 | 19分 | — | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚３ | 2007年 | 14分 | 42戸 | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| レクシオ竹ノ塚ジーフォルム | 2007年 | 21分 | 48戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ドルフ竹ノ塚アクティオ | 2006年 | 6分 | 25戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グーディッシュ竹の塚弐番館 | 2006年 | 20分 | 36戸 | 東六月町 | 37.3万円/㎡ |
| エミエルタワー竹の塚 | 2005年 | 5分 | 254戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ | 2004年 | 15分 | 41戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区西保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.4万円/㎡に対して-8%です。
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西保木間2丁目8-25
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩19分（道路距離1,496m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.799908, 139.801758
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江小学校
- 足立区西保木間1-10-3
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西保木間１丁目２０４８番８
この標準地の周辺の状況
住宅、アパ―トの中に事業所が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江中学校中学校441m
- 足立区立渕江小学校小学校545m
- 足立区立西保木間小学校小学校550m
- 足立区立渕江第一小学校小学校692m
- 足立区立花畑西小学校小学校752m
保育園・幼稚園
- 小倉幼稚園幼稚園266m
- 西保木間保育園保育所298m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所414m
- トータス保育園足立区保木間保育所575m
- 保木間保育園保育所641m
医療機関
- 小倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科225m
- 医療法人社団 苑田会 竹の塚脳神経リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科268m
- 和田小児科医院診療所・小児科 内科 リウマチ科310m
- 医療法人社団鶏頭会 安藤クリニック診療所・内科 小児科 外科 小児外科356m
- 小室歯科医院歯科診療所・歯科390m
福祉施設
- アーチテラス竹の塚有料老人ホーム73m
- えくぼケアセンター障害者サービス施設74m
- 第５シルバータウン有料老人ホーム115m
- 有限会社あすなろ会障害者サービス施設146m
- シルバータウン保木間有料老人ホーム146m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館611m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西保木間の他の建物
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