ダイアパレス竹ノ塚３
東京都足立区東伊興3丁目15-20
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩14分（1,043m）
ダイアパレス竹ノ塚３は、東京都足立区東伊興3丁目に建つ2007年3月竣工、地上14階建て・総戸数42戸のマンションです。1戸あたりの階数が多い縦型の構成で、東伊興の中古成約住戸の築年中央値1999年より8年新しい建物にあたります。
ダイアパレス竹ノ塚３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,962万円
70㎡は足立区東伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−5%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、70㎡換算で3,962万円が目安です。東伊興の成約㎡単価の中央値46.3万円/㎡を上回る水準で、築年中央値1999年に対し2007年竣工と新しい点が主な要因です。足立区全体の59.7万円/㎡はやや下回ります。いずれも推定値で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区東伊興の成約㎡単価の中央値（46.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス竹ノ塚３ | 2007年 | 14分 | — | 東伊興 | 46.3万円/㎡ |
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007年 | 19分 | 61戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| レクシオ竹ノ塚ジーフォルム | 2007年 | 21分 | 48戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ドルフ竹ノ塚アクティオ | 2006年 | 6分 | 25戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グーディッシュ竹の塚弐番館 | 2006年 | 20分 | 36戸 | 東六月町 | 37.3万円/㎡ |
| エミエルタワー竹の塚 | 2005年 | 5分 | 254戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス | 2004年 | 17分 | 41戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区東伊興の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.1万円/㎡に対して+10%です。
ダイアパレス竹ノ塚３の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東伊興3丁目15-20
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩14分（道路距離1,043m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 東伊興小学校
- 中学校区
- 第十四中学校
- 緯度経度
- 35.802170, 139.792511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伊興小学校
- 足立区東伊興1-4-15
- 中学校
- 第十四中学校
- 足立区西竹の塚1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス竹ノ塚３から最も近い標準地（約482m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西保木間二丁目１２０４番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚中学校中学校388m
- 足立区立西保木間小学校小学校402m
- 足立区立東伊興小学校小学校662m
- 足立区立渕江小学校小学校850m
- 足立区立伊興中学校中学校1,031m
保育園・幼稚園
- こころたけのつか保育園保育所206m
- 本行寺付属第二伊興幼稚園幼稚園434m
- 伊興すみれ保育園保育所434m
- 竹の塚北保育園保育所550m
- 水神橋保育園保育所610m
医療機関
- 医療法人社団あすは会 東伊興クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 放射線科 消化器外科 消化器内科 肛門外科 呼吸器内科 循環器内科 乳腺外科 糖尿病内科 血液内科 緩和ケア内科 老年内科186m
- 医療法人社団慈正会 天沼医院診療所・内科 小児科211m
- 特別養護老人ホーム竹の塚翔裕園診療所・内科388m
- アート歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外395m
- 医療法人社団昭徳会 師田こども内科クリニック診療所・内科 小児科445m
福祉施設
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部竹ノ塚営業所障害者サービス施設74m
- 東伊興指定訪問介護事業所障害者サービス施設77m
- 児童デイサービス リズム東伊興児童福祉サービス施設94m
- 看多機かえりえ竹ノ塚介護保険等の施設158m
- グループホーム東伊興介護保険等の施設167m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,080m
- 足立区立花畑図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス竹ノ塚３のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東伊興の他の建物
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