洋伸竹ノ塚マンション
東京都足立区保木間1丁目16-2
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩17分（1,345m）
洋伸竹ノ塚マンションは、1982年12月竣工・総戸数77戸・地上8階の建物で、竹ノ塚駅から徒歩17分の位置にあります。国道沿いの店舗や事務所ビルが並ぶ近隣商業地域に立ち、建蔽率80.0%・容積率400.0%と、住宅専用地域より高い指定が入っています。
洋伸竹ノ塚マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,531万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−57%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,531万円という目安です。保木間の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より14年新しい点が差の背景にあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、竹ノ塚駅の同年代建物でも27.1万〜42.9万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋伸竹ノ塚マンション | 1982年 | 17分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| 第１５小倉ハイコーポ | 1982年 | 14分 | 28戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| エステート花畑 | 1982年 | 40分 | 125戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| ライフピア竹の塚 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| コープ野村竹の塚 | 1981年 | 16分 | 27戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚 | 1985年 | 15分 | 108戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.8万円/㎡に対して-6%です。
洋伸竹ノ塚マンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間1丁目16-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩17分（道路距離1,345m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.790668, 139.802811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋伸竹ノ塚マンションから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚４丁目１番７外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが多い国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立保木間小学校小学校337m
- 足立区立六月中学校中学校355m
- 足立区立渕江中学校中学校623m
- 足立区立渕江小学校小学校731m
- 東京都立淵江高等学校高等学校817m
保育園・幼稚園
- 竹の塚保育園保育所258m
- トータス保育園足立区保木間保育所475m
- 渕江保育園保育所563m
- 平野保育園保育所600m
- 中島根保育園保育所746m
医療機関
- 医療法人社団浩祐会ヘルスケアクリニックくりやま内科診療所・内科 小児科 心療内科 アレルギー科 糖尿病内科124m
- ひしぬま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科140m
- 医療法人社団学友会 倉沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科209m
- 医療法人社団 こひつじ会 横川レディースクリニック診療所・内科 小児科 産婦人科225m
- 医療法人社団こひつじ会 横川レディースクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科225m
福祉施設
- 就労移行支援事業所 あすた足立障害者サービス施設137m
- あすた足立障害者サービス施設139m
- のんの障害者サービス施設165m
- ガーデンフィールズ竹の塚有料老人ホーム211m
- メロディー竹の塚障害者サービス施設218m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館764m
- 足立区立保塚図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
洋伸竹ノ塚マンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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