ローヤルシティ保木間
東京都足立区保木間5丁目37-3
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩12分（889m）
ローヤルシティ保木間は、2006年10月竣工、地上14階建て54戸の規模のマンションです。谷塚駅から徒歩12分、道路距離889mの位置にあります。準工業地域に建ち、鑑定士は周辺を共同住宅が多く店舗等も混在する住宅地域と評価しています。
ローヤルシティ保木間の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,805万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−22%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,805万円が目安です。保木間の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より10年古いことが影響しています。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ保木間 | 2006年 | 12分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 東京アクアガーデン | 2006年 | 15分 | 206戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ザパームス竹ノ塚 | 2008年 | 16分 | 38戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| マイキャッスル竹ノ塚 | 1997年 | 15分 | 20戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| カインドステージ竹ノ塚 | 2003年 | 14分 | 86戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール竹の塚 | 1996年 | 22分 | 51戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚２ | 1996年 | 15分 | 99戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.5万円/㎡に対して+8%です。
ローヤルシティ保木間の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間5丁目37-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩12分（道路距離889m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 花畑西小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.807274, 139.801727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花畑西小学校
- 足立区花畑4-21-1
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ保木間から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区花畑４丁目３４番１外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く、店舗等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学250m
- 足立区立竹の塚中学校中学校643m
- 足立区立西保木間小学校小学校656m
- 足立区立花畑西小学校小学校718m
- 草加市立瀬崎小学校小学校993m
保育園・幼稚園
- 水神橋保育園保育所400m
- ハッピーナーサリー保育所423m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所517m
- 杉の子幼稚園幼稚園520m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所567m
医療機関
- 医療法人社団 美誠会 足立北病院病院・内科 リハビリテーション科43m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- たけだクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 アレルギー科244m
- よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科255m
- よしだ眼科診療所・眼299m
福祉施設
- 介護技術研究所 保木間営業所障害者サービス施設63m
- 介護付有料老人ホーム すいじんの憩有料老人ホーム108m
- らいふケア障害者サービス施設215m
- グループホームめいと草加介護保険等の施設303m
- あんしんホーム草加介護保険等の施設335m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館717m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ保木間のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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