竹の塚ビューハイツ
東京都足立区六月2丁目17-4
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩15分（1,167m）
竹の塚ビューハイツは、足立区六月2丁目に1974年7月に竣工した地上5階・57戸のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離1167mを実測した徒歩15分で、駅前型ではなく第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ敷地条件で建蔽率60.0%、容積率200.0%です。
竹の塚ビューハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,625万円
65㎡は足立区六月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−58%足立区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円、65㎡なら推定価格1,625万円という目安です。六月の成約は取引住戸の築年中央値が2001年で㎡単価41.7万円のため、1974年築の本物件は築年差の分だけ下回ります。足立区の成約から求めた築1年あたり2.52%の下落率が反映されており、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区六月の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区六月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹の塚ビューハイツ | 1974年 | 15分 | 57戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| スカイタウン竹の塚 | 1974年 | 14分 | 31戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 竹ノ塚マンション | 1974年 | 18分 | 152戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976年 | 17分 | 104戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 花畑大栄ハイツ | 1976年 | 29分 | 11戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| 小倉第６マンション | 1979年 | 11分 | 43戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
足立区六月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.7万円/㎡に対して+11%です。
建物の構成
竹の塚ビューハイツは3棟で構成されています。総戸数は57戸、1974年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1974年 | 57戸 | 地上5階 |
| A棟 | 1974年 | 57戸 | 地上5階 |
| B棟 | 1974年 | 58戸 | 地上5階 |
竹の塚ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区六月2丁目17-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩15分（道路距離1,167m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全57戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.786217, 139.794907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
竹の塚ビューハイツから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区六月１丁目５２４番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション、銀行が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚小学校小学校499m
- 足立区立六月中学校中学校525m
- 足立区立保木間小学校小学校594m
- 足立区立島根小学校小学校656m
- 足立区立中島根小学校小学校695m
保育園・幼稚園
- 島根いちい保育園保育所176m
- 渕江保育園保育所362m
- キッズガーデン足立島根保育所497m
- 竹の塚保育園保育所612m
- 中島根保育園保育所639m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 足立万葉苑診療所・内科200m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科280m
- 医療法人社団吉咲会 六月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科345m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科370m
- おか整形外科内科医院診療所・整形外科 内科 リウマチ科 リハビリテーション科408m
福祉施設
- ともがき足立障害者サービス施設79m
- 竹の塚明生苑有料老人ホーム177m
- グループホーム ル シエル障害者サービス施設179m
- グループホーム 竹介護保険等の施設192m
- 足立万葉苑介護保険等の施設199m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館712m
- 足立区立伊興図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
竹の塚ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区六月の他の建物
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