スターハイツ竹ノ塚
東京都足立区竹の塚2丁目8-19
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩9分（665m）
スターハイツ竹ノ塚は、1979年12月竣工、総戸数20戸、地上5階の小規模マンションです。竹ノ塚駅から徒歩9分で、道路距離665mを実測した数字です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅やアパートが建つ住宅地域と評価しています。
スターハイツ竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,640万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−45%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡、50㎡なら推定価格1,640万円が目安です。竹の塚の成約中央値は42.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物より10年新しい点が差の背景にあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰から示され、築年差が単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターハイツ竹ノ塚 | 1979年 | 9分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 小倉第６マンション | 1979年 | 11分 | 43戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| 第三小倉ハイコーポ | 1978年 | 22分 | 24戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 芳将ビル | 1977年 | 5分 | 28戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976年 | 17分 | 104戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 花畑大栄ハイツ | 1976年 | 29分 | 11戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.6万円/㎡に対して+12%です。
スターハイツ竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚2丁目8-19
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩9分（道路距離665m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.790226, 139.794601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターハイツ竹ノ塚から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚１丁目１５番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚小学校小学校286m
- 足立区立保木間小学校小学校406m
- 足立区立六月中学校中学校537m
- 足立区立第十四中学校中学校680m
- 足立区立渕江小学校小学校716m
保育園・幼稚園
- 渕江保育園保育所245m
- ふちえ幼稚園幼稚園316m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所390m
- ミルキーランド保育園保育所479m
- 竹の塚保育園保育所518m
医療機関
- まちだ歯科医院歯科診療所・歯科131m
- ファミリア耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科188m
- 医療法人社団秀匠会 わしざわ整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科218m
- げんき泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科218m
- 医療法人社団淳博会 戸田皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科218m
福祉施設
- わかばケアセンター 竹の塚障害者サービス施設90m
- リッスンアンドコミュニティ相談支援事業所児童福祉サービス施設106m
- らっぽると障害者サービス施設109m
- Ｃａｒｅ ｐｏｐ障害者サービス施設111m
- ハーモニー竹の塚障害者サービス施設162m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館266m
- 足立区立伊興図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターハイツ竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
スターハイツ竹ノ塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。