アイディパレス渕江
東京都足立区保木間2丁目13-7
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩21分（1,611m）
アイディパレス渕江は、足立区保木間2丁目に1994年12月に竣工した地上7階・総戸数31戸のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離1611mを実測した徒歩21分で、駅前型ではなく住宅地の中に位置します。小学校まで293m、中学校まで360mと、学区の2校がいずれも徒歩圏です。
アイディパレス渕江の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,073万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−42%足立区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,073万円が目安です。保木間の成約中央値36.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が1994年築であることが差の一因と読めます。同じ駅で1994〜1995年築の建物は40万円台の例が多く、駅からの距離差も反映されています。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイディパレス渕江 | 1994年 | 21分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ竹の塚 | 1994年 | 5分 | 67戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 竹の塚伊興パークホームズ | 1994年 | 10分 | 32戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| アイディパレス保木間 | 1994年 | 21分 | 24戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ竹の塚 | 1995年 | 10分 | 61戸 | 伊興本町 | 42.9万円/㎡ |
| セザール第二竹ノ塚 | 1995年 | 18分 | 72戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| サンケイロイヤルコート竹の塚 | 1992年 | 5分 | 23戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.6万円/㎡に対して-19%です。
アイディパレス渕江の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間2丁目13-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩21分（道路距離1,611m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江第一小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.794777, 139.807175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江第一小学校
- 足立区保木間3-27-1
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイディパレス渕江から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区保木間３丁目２８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等の見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江第一小学校小学校293m
- 足立区立渕江中学校中学校360m
- 東京都立淵江高等学校高等学校511m
- 東京都立花畑学園特別支援学校761m
- 足立区立渕江小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- 保木間保育園保育所228m
- トータス保育園足立区保木間保育所341m
- 北保木間保育園保育所388m
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所639m
- 南保木間保育園保育所677m
医療機関
- 平塚歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 医療法人社団よしたけ会 ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科282m
- 医療法人社団健立会 倉井内科医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 小児科317m
- 医療法人社団Ｆｉｎｅ ＴＲＥ すぎもり整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科325m
- 医療法人社団大羽会 ソアビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科343m
福祉施設
- あある まつりか児童福祉サービス施設123m
- ケアサービスむつみあい障害者サービス施設209m
- さくらさくらケア障害者サービス施設237m
- にこにこキッズ児童福祉サービス施設250m
- にこにこキッズ 保木間児童福祉サービス施設298m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館896m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,152m
- 足立区立保塚図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイディパレス渕江のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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