ウィンベルソロ竹の塚第５
東京都足立区保木間4丁目45-8
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩26分（2,019m）
ウィンベルソロ竹の塚第５は、足立区保木間4丁目に建つ1989年5月竣工、地上5階建て38戸のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離2019mを実測した徒歩26分で、駅近立地ではなく、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ウィンベルソロ竹の塚第５の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,827万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−49%足立区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1827万円です。保木間の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は1989年築で、築年差が単価差の主な説明要因になります。徒歩26分という駅距離も同じ駅の1989年築物件（40.0〜42.2万円/㎡）との差に関わります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ竹の塚第５ | 1989年 | 26分 | — | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 第2ハマノビル | 1989年 | 11分 | 11戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グリーンパーク西保木間 | 1989年 | 14分 | 19戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| セザール竹ノ塚 | 1989年 | 17分 | 24戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990年 | 7分 | 45戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム花畑 | 1988年 | 32分 | 14戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第２ | 1987年 | 5分 | 28戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
足立区保木間の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.5万円/㎡に対して-12%です。
ウィンベルソロ竹の塚第５の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間4丁目45-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩26分（道路距離2,019m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江第一小学校
- 中学校区
- 渕江中学校
- 緯度経度
- 35.799908, 139.808258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江第一小学校
- 足立区保木間3-27-1
- 中学校
- 渕江中学校
- 足立区保木間3-6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルソロ竹の塚第５から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区保木間４丁目５０番８
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗、営業所の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江第一小学校小学校310m
- 足立区立花畑西小学校小学校443m
- 足立区立渕江中学校中学校585m
- 足立区立花畑中学校中学校614m
- 東京都立花畑学園特別支援学校697m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園竹ノ塚保育所188m
- 保木間保育園保育所351m
- 北保木間保育園保育所483m
- 小倉幼稚園幼稚園531m
- 杉の子幼稚園幼稚園628m
医療機関
- ウスキ歯科歯科診療所・歯科116m
- 花畑一丁目クリニック診療所・内科 皮膚科144m
- 医療法人社団栄視会 横山眼科医院診療所・眼科313m
- 医療法人社団容生会 増田クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリテーション科 麻酔科 緩和ケア内科323m
- 医療法人社団 苑田会 竹の塚脳神経リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科336m
福祉施設
- 介護老人保健施設 あさひ介護保険等の施設84m
- グループホームみんなの家・花畑介護保険等の施設145m
- なでしこ園障害者サービス施設168m
- ふちえ明生苑有料老人ホーム259m
- 星風会サービス付き高齢者向け住宅カーサ・ラ・ヴィーダ保木間有料老人ホーム272m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館332m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルソロ竹の塚第５のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
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