第2ハマノビル
東京都足立区竹の塚2丁目9-21
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩11分（815m）
第2ハマノビルは、竹の塚2丁目に建つ地上5階・総戸数11戸の小規模マンションです。1989年10月竣工で、竹ノ塚駅からは徒歩11分。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定された区画に建っています。
第2ハマノビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,111万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−29%足立区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、50㎡換算での推定価格は2,111万円です。これは竹の塚エリアの成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1989年と本建物と一致することが背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡を下回るのは、築年の経過による下落が反映されているためで、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第2ハマノビル | 1989年 | 11分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グリーンパーク西保木間 | 1989年 | 14分 | 19戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| セザール竹ノ塚 | 1989年 | 17分 | 24戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| ウィンベルソロ竹の塚第５ | 1989年 | 26分 | 38戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| アートレジデンス竹の塚 | 1990年 | 7分 | 45戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス竹ノ塚 | 1988年 | 15分 | 29戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム花畑 | 1988年 | 32分 | 14戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.6万円/㎡に対して+12%です。
第2ハマノビルの諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚2丁目9-21
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩11分（道路距離815m）
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.789642, 139.796112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第2ハマノビルから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚２丁目１９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立保木間小学校小学校281m
- 足立区立六月中学校中学校387m
- 足立区立竹の塚小学校小学校417m
- 足立区立渕江小学校小学校730m
- 足立区立栗原北小学校小学校828m
保育園・幼稚園
- 渕江保育園保育所97m
- 竹の塚保育園保育所376m
- ふちえ幼稚園幼稚園467m
- 島根いちい保育園保育所516m
- 保育園ミルキーウェイ竹の塚保育所540m
医療機関
- ファミリア耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科158m
- 医療法人社団幸望会 ハーモニー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科163m
- 竹ノ塚医院診療所・内科 小児科 皮膚科 糖尿病内科188m
- 寺嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科199m
- げんき泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科200m
福祉施設
- Ｃａｒｅ ｐｏｐ障害者サービス施設42m
- らっぽると障害者サービス施設42m
- 竹の塚六月児童館児童館168m
- 竹の塚六月悠々館老人福祉センター169m
- ニューソフィア竹ノ塚有料老人ホーム230m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館355m
- 足立区立伊興図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第2ハマノビルのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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