ダイアパレス竹ノ塚
東京都足立区竹の塚3丁目10-5
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩15分（1,146m）
ダイアパレス竹ノ塚は、竹の塚3丁目に建つ地上8階・総戸数29戸の中規模マンションです。1988年8月竣工で、竹ノ塚駅からは道路距離1146mを実測した徒歩15分。近隣商業地域にあり、鑑定評価では店舗や事務所ビルが多い国道沿いの路線商業地域とされています。
ダイアパレス竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,059万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−31%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、50㎡換算で推定2,059万円の目安です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1989年に対し本物件は1988年竣工という差が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は27.1万〜55.0万円/㎡に分かれ、その中位に位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス竹ノ塚 | 1988年 | 15分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚伊興町 | 1988年 | 12分 | 48戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| 中銀竹の塚マンシオン | 1988年 | 16分 | 30戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第3 | 1988年 | 18分 | 60戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム花畑 | 1988年 | 32分 | 14戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第２ | 1987年 | 5分 | 28戸 | 西竹の塚 | 55.0万円/㎡ |
| セザール竹ノ塚 | 1989年 | 17分 | 24戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.3万円/㎡に対して+2%です。
ダイアパレス竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚3丁目10-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩15分（道路距離1,146m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.791882, 139.801956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス竹ノ塚から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚４丁目１番７外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが多い国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立保木間小学校小学校309m
- 足立区立六月中学校中学校427m
- 足立区立渕江中学校中学校506m
- 足立区立渕江小学校小学校576m
- 足立区立渕江第一小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- 竹の塚保育園保育所297m
- トータス保育園足立区保木間保育所361m
- 渕江保育園保育所555m
- ミルキーランド保育園保育所683m
- 竹塚幼稚園幼稚園705m
医療機関
- 大川歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 医療法人社団 苑田会 苑田第一病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科 外科 心臓血管外科 消化器外科 脳神経外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科 神経内科 救急科 リハビリ科 乳腺外科185m
- 医療法人社団 苑田会 苑田会人工関節センター病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 麻酔科206m
- 医療法人社団苑田会 苑田会歯科歯科診療所・歯科217m
- あおい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科225m
福祉施設
- あすた足立障害者サービス施設31m
- 就労移行支援事業所 あすた足立障害者サービス施設32m
- ガーデンフィールズ竹の塚有料老人ホーム150m
- 就労継続支援Ｂ型事業所びすた障害者サービス施設216m
- キッズの森児童福祉サービス施設226m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館661m
- 足立区立花畑図書館図書館1,316m
- 足立区立保塚図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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