レアライズ綾瀬
東京都足立区谷中3丁目9-3
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩7分（544m）
レアライズ綾瀬は、東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数42戸・地上6階の中規模マンションです。2015年12月竣工で、谷中の取引住戸の築年中央値2000年より15年新しく、周辺の成約物件とは築年の層が異なります。
レアライズ綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,040万円
60㎡は足立区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+41%足立区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円で、谷中の㎡単価中央値60.0万円、足立区全体の59.7万円をいずれも上回る目安です。築年による下落率が1年あたり2.52%と算出されており、2015年築という比較的新しい築年が単価を押し上げる要因になっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区谷中の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアライズ綾瀬 | 2015年 | 7分 | — | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| クレアホームズ北綾瀬 | 2015年 | 7分 | 36戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015年 | 14分 | 28戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| 東綾瀬公園ハイライズ | 2014年 | 12分 | 291戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ東綾瀬公園 | 2017年 | 6分 | 50戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ルネ北綾瀬 | 2018年 | 6分 | 58戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| 亀有シエルテラス | 2010年 | 21分 | 37戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区谷中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.0万円/㎡に対して+2%です。
レアライズ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷中3丁目9-3
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 2015年12月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.778656, 139.835907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 足立区大谷田3-17-20
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアライズ綾瀬から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区谷中４丁目１４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立谷中中学校中学校157m
- 足立区立東渕江小学校小学校562m
- 足立区立辰沼小学校小学校569m
- 足立区立中川小学校小学校578m
- 足立区立蒲原中学校中学校673m
保育園・幼稚園
- チェリッシュ北綾瀬保育所283m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 北綾瀬保育所308m
- チェリー保育園保育所523m
- 北綾瀬聖華保育園保育所568m
- 東保育園保育所597m
医療機関
- 医療法人社団 真悠会 北あやせよつば眼科診療所・眼科110m
- あやせ循環器クリニック診療所・循環器内科 糖尿病内科 腎臓内科 脳神経外科 心臓血管外科144m
- あやせ循環器リハビリ病院病院・心臓リハビリテーション科 心臓血管外科 循環器内科147m
- 医療法人社団健実会 きたあやせ山口耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科 気管食道科 皮膚科 内科296m
- 北綾瀬とうわクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 小児科296m
福祉施設
- ファミリーケア 結障害者サービス施設43m
- グループホームつどい「石山家」介護保険等の施設100m
- 白い鳥児童福祉サービス施設252m
- 東京高齢協のぞみ障害者サービス施設290m
- あしたも笑顔 北綾瀬児童発達支援センター307m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館906m
- 足立区立佐野図書館図書館1,119m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアライズ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷中の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。