エクセレントシティ綾瀬
東京都足立区東綾瀬1丁目7-1
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩8分（569m）
エクセレントシティ綾瀬は、綾瀬駅から徒歩8分の東綾瀬1丁目に建つ地上11階・36戸のマンションです。2013年2月竣工で、東綾瀬の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地とされています。
エクセレントシティ綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,886万円
60㎡は足立区東綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
+36%足立区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡で、東綾瀬の成約㎡単価の中央値と同水準です。築年が取引住戸の中央値と一致するため、町丁目の中心的な価格帯に位置します。足立区全体の59.7万円/㎡を上回り、同じ駅で築年の近い建物では68.6万円/㎡の例もあります。60㎡なら4,886万円が目安で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区東綾瀬の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ綾瀬 | 2013年 | 8分 | 36戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| プラウド綾瀬 | 2013年 | 3分 | 43戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| プラウド綾瀬パサージュ | 2013年 | 12分 | 45戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| アトレ綾瀬 | 2013年 | 6分 | 88戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| アルテカーサアリビエ綾瀬 | 2016年 | 12分 | 88戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| パークホームズ綾瀬ステーションプレミア | 2012年 | 3分 | 65戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区東綾瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.0万円/㎡に対して+31%です。
建物の構成
エクセレントシティ綾瀬は2棟で構成されています。総戸数は36戸、2013年に全棟が竣工しています。階数は地上10〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2013年 | 36戸 | 地上11階 |
| オアシスコート | 2013年 | 43戸 | 地上10階 |
エクセレントシティ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東綾瀬1丁目7-1
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩8分（道路距離569m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全36戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜11階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 東綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.764347, 139.829269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬2-15-15
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ綾瀬から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東綾瀬１丁目２４番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校98m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校100m
- 足立区立綾瀬小学校小学校116m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校238m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校283m
保育園・幼稚園
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所109m
- 足立白うめ幼稚園幼稚園139m
- 東部若葉保育園保育所181m
- ぽけっとランド綾瀬保育所237m
- 恵・ＹＯＵ保育園保育所256m
医療機関
- 齋藤ファミリーデンタル歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 医療法人社団 日岩会 下井病院病院・内科 消化器科 循環器内科 整形外科 リハビリ科106m
- 月山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- しおだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科145m
- 綾瀬歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
福祉施設
- 訪問介護事業所 さくら訪問介護障害者サービス施設61m
- 綾瀬共同作業所障害者サービス施設71m
- ザ・イエローハウス児童福祉サービス施設72m
- 訪問介護事業所サンライズ・メイト・バート障害者サービス施設97m
- 介護ステーション コスモス障害者サービス施設203m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東綾瀬の他の建物
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